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重点城市上半年推出房源超28万套 较去年有大幅度上升

2021/08/04 来源:C21在线网原创

文章摘要:  对于我们绝大多数人来说,解决住房问题是排在首位的。虽然说住房的价格不可能回落到白菜价,但近些年来政府出台的一些政策还是让这个市场更加的稳定。中指研究院近日发布了《2021年上半年全国新开盘总结报告》,其中显示重点城市2021年上半年推出了超过28万套房源。

  对于我们绝大多数人来说,解决住房问题是排在首位的。虽然说住房的价格不可能回落到白菜价,但近些年来政府出台的一些政策还是让这个市场更加的稳定。中指研究院近日发布了《2021年上半年全国新开盘总结报告》,其中显示重点城市2021年上半年推出了超过28万套房源。

  《报告》指出,2021年上半年,中央坚持“房住不炒”总基调不变,强调加强房地产调控,各地加码楼市调控,稳定市场预期,继续实施稳健的货币政策,并加强对房地产金融潜在风险的识别,及时采取宏观审慎措施。从2021年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、南京和武汉保持较高水平,从去化来看,杭州和上海去化效果非常好,平均去化率9成左右。

  1. 开盘量:重点城市开盘1520次,推出房源超28万套

  2021年上半年,14个重点城市住宅类项目共计开盘1520次,推出房源超28万套。其中一线城市上海开盘量较大,共计开盘75次;二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多,分别为333次、244次和207次。北京、南昌、苏州、天津和深圳开盘量相对较少。

  从各城市单项目推盘量来看,2021年上半年,杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首,2月8日开盘一次性推出1760套房源,该项目为纯新盘,开发商为品牌房企,位于钱塘新区,开盘均价为19300元/平方米。

  2. 去化情况:平均去化近7成,杭州、上海去化效果较好

  2021年上半年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为67%。进入2021年上半年以来,去化表现整体上行,去化率持续上升,6月上升至73%。整体来看,今年上半年去化水平稍高于去年同期。

  从项目去化情况来看,2021年上半年共有398个项目开盘售罄,主要集中在杭州、南京和成都,其中杭州较多,占据160席,三个城市合计占比接近全部售罄项目的68%。

  3. 产品定位:刚需类楼盘占比达70.7%,平均去化水平近7成

  从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2021年上半年开盘项目中刚需类产品占据主流地位。70.7%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求,29.1%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型,0.2%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

  4. 客户情况:刚需客户占据主流,同时改善性需求也较旺盛

  根据调研现场客户访谈获悉,购房群体年龄偏向中青年,年龄段普遍在35岁以下,影响这个购房群体的主要因素有交通便利性、生活配套设施齐全性、由于家庭需要和首付资金受限,地产品牌和性价比是客户是否考虑项目的主要原因。