房地产调控政策逐渐发挥效果 目前房地产投资韧性仍然较强

　　关注房地产市场的人可能已经看到了国家统计局近日发布的相关数据，从数据报告中分析，2021年全国房地产开发投资增长速度以及全国房地产开发企业本年到位资金增长速度和全国商品房销售面积及销售额增长速度均在1月份至2月份达到年内高点后，逐月回落。

　　具体来看，今年前5个月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，比2019年1月份至5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%;商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，比2019年1月份至5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%;5月末，商品房待售面积为51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。

　　业内高级分析师表示，整体看全国商品房销售增速继续收窄，自4月份以来调控政策频频出台，市场成交高位回落，随着小阳春效应逐渐褪去，市场季节性回落，预计后续销售增速继续呈现收窄局面。分区域看，东部地区销售增速继续领跑，因为东部地区拥有较高的产业配套，人口吸引力强，市场需求大。中部地区紧随其后，东北地区销售增速最低。

　　此外，前5个月房地产开发企业到位资金为81380亿元，同比增长29.9%，比2019年1月份至5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%;利用外资25亿元，下降26.5%;自筹资金22686亿元，增长12.8%;定金及预收款31738亿元，增长62.9%;个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。

　　业内分析师对此表示，总体来看，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。

　　中国民生银行首席研究员温彬表示，从数据可以看出，房地产调控政策逐渐发挥效果，目前房地产投资韧性仍然较强。

　　另外，相关统计数据显示，2021年前5个月房地产调控政策达234次。各地“打补丁”政策不断加码，抑制楼市过热政策频发。特别是最近两个月，全国超过20城市发布了针对二手房交易的指导价。

　　政策加持下，5月份，房地产开发景气指数为101.17，比上月小幅回落。业内表示，本轮调控政策是从上而下的调控，杭州、上海、深圳等多城市调控升级，对市场明显上涨有降温作用。