5月全国白城房价指数环比上涨0

　　今年的楼市用一个词来概括就是：严格。调控政策越来越严格，市场监管也越来越严格。这就导致了全国的楼市就像6月的天气一样，阴晴莫测，时而晴朗，时而阴雨，而严格的楼市调控政策又进一步加剧了楼市行情的分化。

　　一、5月百城房价指数

　　刚过去的5月，各地开始入夏的季节，但楼市却并不如预想中的火热。

　　据中指研究院最近发布的《百城价格指数报告》显示，5月全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平;同比上涨3.64%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

　　就二手房来看，一线城市二手住宅价格环比上涨0.95%，同比上涨9.68%;二线城市环比上涨0.40%，同比上涨2.22%;三四线代表城市环比上涨0.43%，同比上涨2.97%。

　　从数据来看，表面上全国楼市形势一片欣欣向荣，上涨的城市在增加，房价无论环比还是同比都在上涨，但事实上真的如此吗?我们接着看。

　　二、5月二手房市场

　　都说二手房市场是一个地区房地产市场的风向标，火热的天气，一片上涨的数字背后，却是二手房市场的“寒冬”。

　　深圳就是其中最典型的代表，自2月深圳出台“二手房指导价”以后，深圳二手房市场开启了连跌模式，到5月更是跌出了新高。深圳5月二手住宅均价76901元/㎡，环比下跌0.42%;同比增速12.1%，对比今年年初的20.1%，收窄了8%。成交量更是惨淡，5月网签量失守4000套关口，仅网签3781套，环比下跌14.0%，同比去年5月份二手房11028套的网签量，大幅下滑65.7%。

　　另外还有部分热点城市的二手房市场可谓“凉凉”，出现了不同程度的下跌。天津5月二手住宅均价2.5万/平方米，环比下跌0.16%，同比下跌2.36%。重庆、武汉的房价涨幅大幅收窄，同比涨幅仅约1%。虽然广州、杭州的房价涨幅排名依然靠前，但更严的楼市调控正在路上，房价涨幅收窄是迟早的事。对房子而言，房价不涨就是跌，这个道理相信很多人都懂。

　　三、二手房最严调控

　　二手房房价涨幅逐渐收窄，二手房成交量日益萎缩，与楼市调控趋严有很大关系。

　　众所周知，我国楼市是一个“政策市”，尤其是二手房市场，受楼市调控影响更大。今年以来，调控一直都很严格，年初的“五档分类”限制了银行，各地频频出台的新政提高了购房门槛，对学位房的打击平抑了投机炒房风气，房贷利率不断上调也限制了炒房。据统计，1-5月，全国楼市调控次数高达200多次，仅5月就出台了21条楼市调控政策，调控之严，可见一斑。

　　二手房调控之所以逐渐趋严，也是有原因的。二手房价格通常是买家和卖家双方约定的，虽然有市场成交价可以参考，但不同的卖方对自家房屋的定位不同，一些会挂得很高，半年一年都难以卖出去，个别人又会联合中介做低价，就如广州前两天某小区业主那样。因此，二手房价格需要一个相对统一的标准，二手房指导价就是很好的示范，或许，二手房参考价的时代，继深圳、成都之后，将全面到来。

　　综上所述，5月百城房价指数出炉，表面上涨的数字背后，是二手房市场的一片“哀嚎”，趋严的楼市调控是主因，或许，更严的二手房调控还在路上，全面参考价也或将到来。