土地放量是楼市调控的重要手段 抑制土地价格上涨达到稳房价目的

　　虽然今年的土拍现场竞争也十分激烈，但是与往年的土拍相比还是要平静很多。为什么现在的土地市场没有之前火爆了呢?一是“两集中”政策之下，房企受资金限制，在拿地的时候都会有选择有计划的进行竞争，第二个原因是，今年的成交价也被严格限制，地王现象难再现。所以今年的土地市场比较平静也就在情理之中了。

　　但是，土地是楼市的基础，更是开发商的命根子，特别是对上市涉房企业来说，土地储备是企业效益预期的一个重要指标，设置甚至决定了上市公司市值的涨跌高低。

　　对于调控来说，土地放量无疑是一个重要手段，实现土地的供求平衡是保证楼市供求平衡的重要条件。今年的土地市场出现大量入市的情况，应该就是为了平抑楼市资源不足的问题。

　　仅仅是5月13日一天，就有福州、深圳、厦门首批土地拍卖落锤，截至目前，全国已有广州、杭州、北京、重庆、无锡、沈阳、长春等十个城市进行了首轮拍地，合计成交金额将近5000亿元。今年看样子，又要几个万亿的土地收入了。

　　土地市场的火爆有两个特征，一个是抢地储备不开发，一个是溢价率很高，甚至出现地王。4月29号重庆，46块地有60%成交溢价率超过40%，有的土地成交价格涨了129.98%。杭州集中供应57块地，成交价1178.2亿元，央企华润创造拍下最贵一块，总价是111.6亿元。

　　广州48小时，48宗地成交，总价达到906亿，随着广州限购升级，广佛交界越发的火热，除一些边角料外，其余地均是遭到哄抢，48宗地块中有39宗是处于待开发和拓展区域，占比高达80%。北京在5月首轮集中土拍成交1110亿元，相当于去年北京土地出让金的一半以上。但是溢价率被严格控制，房住不炒的基调把握的牢牢的。

　　大规模的土地入市，给今年以来房企低迷的投资氛围注入了强心针，众多房企在拍卖场“厮杀博弈”，创下了众多城市的土地交易纪录。这轮全国范围的集中供地，体现了“稳房价、稳地价、稳预期”的目的，对未来房价的控制起到了很好的调价作用。

　　房价为什么要上涨?调控为什么会失败?普遍的观点认为是土地价格一直降不下来，一些开发商也叫板说，政府依赖土地财政，房价就永远不可能下降。现在政府一方面通过加大土地供应量，另一方面就是严格控制土地溢价率，两方面夹击，来抑制土地价格的上涨，从而达到稳房价的目的。

　　有人一直在说，土地价格占到房价的7成以上，虽然我从来不相信这种说法，因为我看到目前最高的楼面地价还没有超过4万/平米的，而房价都有30万/平米的了。另外还有一个现象，我们可以考证一下，就是越是卖的天价楼盘，地价肯定都不是地王，甚至有的还是协议拿的地。

　　此外，今年还会加大农村建设和用地市场化的推进，允许农民集体在遵守国家土地利用规划的前提下，对土地实行自主开发或自主招商，形成建设用地市场，让农民在国家调节、市场定价的机制下，分享城市化利益。这对楼市将产生重要影响。

　　目前，房价依然是社会关注的热点话题。对于地产调控，政府还有手段。房子还是这些房子，总体上来说，楼市的供需还是平衡的，甚至应该说是供大于求，为什么有人就着急一定要去买房子?主要是还是预期影响。当人们预期房价要涨的时候，买房的人就多，当人们预期房价要跌的时候，买房的人就少了。

　　现在政府拿出大量的土地投放市场，就是要改变土地的供求关系。实际上，市场上的土地也是充足的，不存在土地有限，房子原来越少的情况。老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期。目前这个阶段，政府将会坚持现在的调控政策不变，当然政府还有加大工作力度的空间。

　　这么多年来，我国的楼市“投机”、“投资”行为占了相当的比例。部分开发商、中介，投机客等，一起来‘托市’，制造恐慌，给出未来房价要暴涨的预期。这几年坚持“房住不炒”的定位，今年以来，全国各地相继又出台了上百条的调控措施，只要楼市还存在异动，相信调控房地产还会出台一系列的措施，同时政府也会进一步加快土地的供应和保障性住房的建设。

　　北京是全国的首都，也是楼市的方向标，最近出台的土地集中放量新政，会极大地影响全国土地市场的走向，也会对全国的楼市产生深刻影响。我们希望，各地政府认真研究，妥善出台相关配套措施，两元化土地市场结构并一元化入市方案，不是轻而易举就能成功的。但是这是个大方向，迈出这一步就是胜利!“稳地价、稳房价、稳预期”这个调控目标，正在逐步实现!