太原房价九连跌跌回一年前 或将全面放开落户政策

　　观察全国楼市成交情况，北上广深四大一线城市以及杭州、成都等强二线城市的楼市热度一直比较高，在各项楼市调控政策之下，成交量依然在缓慢增长，而一些二三线城市，却出现了成交下降，房价下跌的情况。

　　根据国家统计局的数据显示，太原房价已经连续9个月环比下跌。2021年3月太原新房价格同比下跌1.1%，房价跌回一年前!从全市范围来看，除个别楼盘凭借地段、学区、规划、渠道等优势发力，销量和价格坚挺之外，大部分楼盘都“萎靡不振”，依然看不到回暖的趋势!

　　二手房更是一路阴跌，某小区业主说“挂牌了半年的二手房鲜有人问津，迟迟卖不出去”。从相关数据来看，待售二手房数量也从3个月前27000套左右攀升到了28359套，近90天的销量仅1142套，平均每天成交不足13套，这意味着太原的二手房周转率非常的低，几乎没有什么流通性。

　　面对如此惨淡的楼市，相关部门也出台了一系列的措施：

　　1、万柏林区人才购房补贴

　　2月20日，万柏林区下发《万柏林区人才购房补贴申领办法(实行)》，对符合条件的购房人，2月20日到3月31日在万柏林区域范围内购买五证齐全的新建普通商品住房，一次性补贴5万元人民币。

　　从市场反馈回来的情况来看，对于万柏林区新楼盘去库存还是有一定帮助作用的，但是时间太短，影响力有限。

　　2、放开落户政策

　　最近，太原零门槛落户的消息在坊间传开，但是官方还没有正式公布。

　　不过，近日国家发改委《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》指出“2021年将有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，促进大中小城市和小城镇协调发展。

　　目前从坊间流传的信息来看，年满18周岁，在太原居住(包括租房)，即可落户，不需要房产，不需要学历，个人及家庭子女均可随迁，户口将落到所在辖区派出所的社区集体户上。

　　不过，真心税，对于楼市意义并没有想象中那么大。但是在目前限购的情况下，购房者可以通过落户，节省一笔办理社保的钱。

　　但是，市场总归是要看供需关系的。

　　在如此楼市环境下，太原依然大规模供地，对商品住宅量价都产生了影响。尽管受到疫情影响，但是2020年太原土地市场供应及开发商的拿地热情，全年土地市场成交数量、成交面积、成交金额均创新高。

　　4月，太原土地市场供应11宗土地，其中商住用地6宗，学校用地2宗，商业用地3宗。供应总占地面积42.77万㎡，环比上涨6.86倍，供应总建筑面积111.18万㎡(按平均每套房100平米计算，供应约11118套房)，环比上涨5.08倍。

　　太原商品房住宅库存较大，如果再大规模供应，风险将会继续提高。太原房价短期内仍然存在下降的压力，“稳房价”迫在眉睫!