房租上涨背后隐藏的资本运作：资产证券化

　　在外工作的朋友，大部分人会选择租房。作为一名承租人，最不想听到的消息是什么?可能就是“涨房租”了，辛辛苦苦工作了一个月，先要拿出一部分给房东，而且房租孩子上涨之中，这对于承租人来说实在不是什么好消息。在热点城市，不仅房价高，而且租房价格也不低，房东涨房租的现象更是常态。

　　这几年，很多大城市的租房价格水涨船高，我们很容易惯性思维，觉得租房价格升高是因为房价上涨引起的。这种想法有一定合理性，但是更深层次的原因是在“租售并举”的新时代里，房价要摁住，租金回报率就需要涨到正常水平，才能让买房的人告别炒房、长期持有，这是国家调节房市的方式。

　　此外，很多企业也在试图拉高租房价格，以期实现高额业务营收。

　　对于进入租房市场的企业来说，要把租金回报率搞上去，秘诀就两种：杠杆和定价权。

　　拿专做房屋资产托管的自如来举例，表面上看，它就是一家中介公司，在租客和业主的信息不对称之间赚取服务费。在实际运作中，自如与传统中介的差别是房屋托管业务，即先收市面上各类散盘，然后集中装修、出租、管理。因为运营成本和住房质量提高，房租也有所上涨。

　　还有藏在背后的资本运作。一旦托管了部分房屋资产，自如就可以把项目打包起来，搞资产证券化。具体做法是，以租金收益权为基础资产做担保，投放到金融市场上发行ABS融资，让各路资金来认购。以此达到融资的目的，不需要ppt和BP也能融资!

　　融资能干嘛?能做的可多了，再投资，或者继续扩张业务，依靠杠杆做大蛋糕，拿到更多的净利润，资本家的这盘棋太妙了。

　　做大蛋糕意味着在前期抢占了市场，把竞争对手挤了出去，后期竞争压力就会小很多。于是，也就有了定价的时候权利，那时候再盈利。

　　互联网市场上大都是这样的逻辑，先亏本圈地，再用话语权挣钱。