房地产税能否降房价 专家表示可能误伤中产阶级

　　房价居高不下，严重超出了普通人的购买能力，于是很多人呼吁出台房产税，增加那些手持多套房业主的经济负担，减少炒房行为。虽然房产税已经在民间流传了许久，但是至今为止也没有出台规定细则。

　　不过，基于大家对房地产税的期待，我们把近期有关房地产税的相关信息和大家做一个简单的交流。买房人之所以对房地产税持续重点跟踪进展，主要目的还是希望通过房地产税的实施能让房价降下来。甚至有人说，房地产税实施之日就是房价大降之时。从网上的调查结果来看， 58.67%的人认为房地产税能遏制炒房现象，但同时也有50.7%的人认为房地产税存在重复征收的可能。

　　房地产税能否降房价?专家的观点可能完全不一样。

　　有专家认为，房地产税对于短期房价的上涨有抑制作用，但对长期的房价没什么影响。例如上海财经大学公共政策与治理研究院院长助理田志伟对于房地产税的观点就是：

　　1、房地产税可能在短期内抑制房价上涨，但长期内房地产税不会对房价产生必然的影响。

　　2、过去百姓已经买的房子暂时不征收房地产税，如果买新房，可以对新房征收房地产税。以便于实现平稳过渡。

　　其实，从权威信息来源，即《十四五规划和2035年目标纲要》对房产税的描述来看：“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。”

　　这一句话包含了三层意思：

　　1、房地产税尽管今年没有纳入立法计划，但肯定能在十四五期间完成立法。

　　2、房地产税可能不是用来降房价的，只是优化健全地方税体系。

　　3、如果按照“立法先行”，选择适当的城市进行试点之后，再有序推进，正式实施的时间可能更长，也许要十年，也许可以加快落地。

　　还有一位专家的观点也很有意思，他就是马光远。马光远认为：对于房产税能否降低房价，过去我一直给大家泼冷水。从过去房地产的价格规律看，影响房价最大的因素是房地产政策，包括货币政策和土地政策，而不是税费。为了抑制价格，房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度，一旦房地产政策变化，价格该暴涨，还得暴涨。

　　他还认为：

　　1、房地产税对于高净值人士和炒房者而已，其影响根本就是九牛一毛。

　　2、房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房，生活相对优越的中产阶层。房产税杀房价无力，但对付中产阶层，却可以成为剪羊毛的利器。

　　3、征收房产税主要目的是为了地产财政收入，而不是为了抑制房价。房产税的第一目的就是为地方增加收入，没有比这个目的更重要的目的了。

　　马光远认为，在对高房价万般绝望的情况下，把最后的希望寄托在房产税上，是天真幼稚的想法。