2000万常住人口做后盾 北京3月二手房成交量刷五年同比新高

　　北京楼市的3月份没有辜负“金三”的称号，数据显示，3月份北京二手房市场住宅交易总量为22172套，这一成交数据刷新了2017年3月同比以来的“新高潮”。成交价格方面有小幅度回落，环比微降了1.2%。如果楼市持续回暖，预计房价或将迎来上涨。

　　有人说，北京楼市已经成僵局，前有楼市调控，房住不炒的坚持，后有市场贷款难，违规贷款被限制等。但你有考虑过北京人口红利吗?偌大的城市，岂能说北京楼市没有未来呢?

　　我们想下北京具体人口基数有多大，就知道楼市的后盾有多强。

　　以北京目前人口数量来看。常住人口为2153.6万人，户籍人口为1375.8万人。而常住人口中，外来人口占了745.6万人，占比常住人口比重的34.6%。同时常住人口出生率为8.12%，死亡率5.49%，自然增长率2.63%。说明北京市人口不仅外人人口不少，而且人口出生率还在正增长的趋势。而这么庞大的外来人口流入队伍，对于北京楼市市场暂且可以说是一波福利。

　　其次，我们再来了解下北京往年二手房同比住宅成交量，做个对比就知道。

　　2020年3月同比来看，北京单月仅成交二手房总套数17731套。这与今年3月22172套相比，少了4441套。。2018年3月，北京楼市二手房成交量为16051套。2017年北京楼市二手房成交量为25952套。

　　有以上数据。我们马上就清楚而客观地知道，北京今年3月二手房成交量破2万套大关，这可是并不多见的“成绩”。说明北京楼市，今年确实有所回暖。成交量的回暖只是一方面，我们还需要关注房价的涨跌，因为这不仅关系投资房产的盈利与否，同时也关系刚需族的购房大观。

　　以北京2021年房价走势上看，北京房价均价走势是持续上涨的态势。2021年北京1月房价均价为57746元/m2，环比涨幅为0.32%，2月份北京房价均价为58069元/m2，环比上涨0.56%。3月阳春来袭，北京房价也继续那么轰轰烈烈的环比上涨0.28%，单价为58232元/m2。

　　而最新4月北京房价均价为58300元/m2，环比涨幅为0.12%。连续4个月上涨的北京楼市，正给4月房价带来新高度。而3月北京的二手房单价达到63465元/m2的均价。这么看，北京二手房价格比当地房价均价是要高很多。

　　那么，北京楼市二手房成交量的上涨，有什么因素在暗中作梗呢?

　　那当然是有的。其中一个很客观的因素正默默地支撑着北京二手房市场的需求。这就是北京的租赁市场的刺激。住在北京，并不代表人人都能买得起房。虽然北京看似人人都是衣冠得体的工作人员。但实际上，北京人均消费支出并不高，全年人均消费支出也仅在5万/年的水平，而房价其实比消费能力高之又高，也就是差不多一个北京人全年消费能力只能买得起一平米的房子吧。而买不起房，那么租房者还是占大多数的。

　　就目前北京三里屯有的单间租金就高达1.3万元/m2，而地铁10号线周边2室内的房子，租金也在6000元/m2的水平。这样高回报的盈利，买一套就是躺着赚钱，而没买房的也是辛苦只为夜里能够睡个安稳觉，为的是哪一天也能躺着收租。

　　同时，今年以来一二线城市租金涨幅并不低，租金上涨比率在30%左右。比如说，你租金1000/月，那么就有可能今年租金上涨330元/月。租赁市场的租金不断上涨，正在无形地给刚需族施加压力，你不买房，不做房奴，那么你也只能给二手房东打一辈子的工。但是更难的是部分企业连续两年来都不加薪，福利还少了不少。

　　所以，北漂其实很多人并买不起房，租赁市场的刺激，带动了二手房市场的成交量上升也是值得肯定的。有的人以房致富，资产不断扩大。这就是买房和不买房的区别，而二手房因为配套好，更