3月第四周土地市场大事回顾 广州48宗土地拟下月“集中出让”

　　作为房地产开发的基础，土拍市场的情况直接影响了未来楼市的情况。如果土拍市场比较火爆，开发商拿地价格高，那该地块的住宅在未来肯定会卖的很贵，如果开发商拿地价格较低，那未来房子的售价相对来说也就不会定的那么高。3月份的第四周马上就要过完了，我们一起来回顾一下这一周中土地市场都发生了哪些大事。

　　广州901亿元挂牌48宗地块 下个月“集中出让”

　　3月26日，广州公布将挂牌出让地块合计48宗，总用地面积超393万㎡，挂牌总价超901亿元。

　　该批地块计划于下个月集中出让。这是土地出让两集中制度以来，首个一线城市落实新政。

　　此次出让地块中，以增城数量最大，达18宗地块，其后为白云区共8宗，而南沙、番禺紧随其后各有5宗地块，花都从化分别4宗地。

　　据悉，广州今年3次集中供地时间为3月、7月和10月。

　　而土地集中供应，即22个重点城市将实现“两集中”，集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年发布住宅用地公告不能超过三次。22个城市则分别是北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

　　成都升级楼市调控：增加宅地供应、禁止红线企业参拍

　　3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自印发之日起执行。

　　其中包括，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上;加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍;加强个人住房贷款管理，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

　　此外，竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

　　北京丰台区集中推介12宗地块

　　3月26日，北京丰台区召开土地推介会，本次有12宗宅地入市，规划建筑规模为174.45万平方米，住宅部分建筑面积140万平方米，预计将于今明两年陆续推出。

　　三宗地块位于三环路内，两宗位于三至四环，四环和五环之间有3宗地块，还有4个地块位于五环外。据悉，北京作为重点城市之一，也将执行“集中供地”的土地出让政策，12宗地块将分三个批次供应，预计第一批土地将于4月进入土拍市场。

　　卓尔智城39.67亿元摘得武汉盘龙城空港片区三幅地块 将建足球场馆

　　3月23日，卓尔智城以总地价39.67亿元摘得武汉北部盘龙城空港片区三幅地块，规划面积50.31万平方米。

　　按规划要求，卓尔将投资26亿元建设一座超6万座的专业足球场，届时球迷将可以在家门口看到国际顶级足球比赛，这项高规格的城市体育设施也将成为武汉国际化的新标志。

　　据测算，三个地块总投资将超过120亿元，其中主体建筑六万座专业级足球场将对标世界一流场馆建设，是华中地区最大，也是国内屈指可数的专业足球场之一，将用于举办世俱杯、亚洲杯等国际足球赛事和国内顶级联赛。

　　体育馆预计于2023年3月前建成，当年9月投入运营，将成为武汉打造国际交往中心的重要城市体育公共设施。

　　绿地香港1.75亿收购广州番禺罗家村项目 并提供20亿财务资助

　　3月21日，绿地香港控股有限公司发布公告称，其以1.75亿元收购非执行董事旗下番禺石基镇罗家村项目的部分权益，并将提供不超过20亿元的财务资助。

　　广东绿地同意与广东盛高置地共同开发项目公司拥有的该土地，并以代价人民币1.75亿元收购项目公司约35%权益，而广东盛高置地、广东绿地、广州盛高及广州绿地已经订立合营协议。

　　根据协议，广东绿地与广东盛高置地将成立合营企业以收购项目公司49%权益，余下51%权益由广东盛高置地拥有;合营企业将由广东绿地拥有71.42%股权，及由广东盛高置地拥有28.58%股权，因此广东绿地及广东盛高置地分别的应占项目公司权益将约为35%及约为65%;代价及财务资助预期将不超过约人民币21.75亿元(约25.893亿港元)。

　　合营企业的主要资产为位于中国广东省广州市番禺区石基镇罗家村的土地，合营企业已就该土地取得国有土地使用权证(编号：G08-001157)。根据上述证书，该土地的面积约为27，256平方米，可建设用地19，588平方米，土地使用权为40年(作商业及办公用途)及70年(作住宅用途)。

　　根据广州市规划和自然资源局就该土地的规划条件作出的回覆，该土地已获批准将容积率增加至最高为9.0，惟须就该等增加面积补缴土地价款。预期该土地将发展为总面积约为139，000平方米的商业、办公及住宅综合体及若干个停车位(不包括除外物业)。

　　安徽安庆2021年拟供应15宗涉宅地块 总建面507.39万平米

　　近日，安徽安庆市自然资源和规划局发布《2021年可供应经营性用地控规材料》。本次拟推15宗涉宅地块，位于宜秀区、迎江区，总出让面积240.57万平方米(3608.55亩)，总建筑面积507.39万平方米。

　　其中代表性地块包括东方印北侧地块、时代公馆北侧地块、高速出入口东地块、时代之光北侧地块。东方印北侧地块位于宜秀区，出让面积273800平方米，容积率2.36，建筑面积645230平方米，内部配建建筑面积3735平方米的15班幼儿园。

　　建发22.58亿元摘得苏州吴中区一宗宅地 溢价率13.1%

　　3月24日，江苏苏州公开出让吴中区1宗宅地。最终，经过12轮竞价，苏州兆祥房地产有限公司(建发)以22.58亿元竞得编号苏地2021-WG-12号地块，楼面价16966元/平方米，溢价率13.10%。

　　苏地2021-WG-12号地块，位于吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧，出让面积60488.1平方米，容积率2.2，建筑面积133073.82平方米，起价19.96亿元，起始楼面价15000元/平方米。

　　根据出让公告显示，该地块设有市场指导价、中止价、一次报价有效区间。市场指导价为20.36亿元 ，中止价为22.4亿元，一次报价有效区间22.4亿元至 22.89亿元。

　　祥生31.11亿元竞得绍兴越城区一宅地 溢价率33.23%

　　3月24日，浙江绍兴公开出让越城区1宗宅地。最终，经过141轮竞价，杭州东稷企业管理有限公司(祥生)以上限价格31.11亿元竞得越城区则水牌7-2号地块，楼面价27818元/平方米，溢价率33.23%，竞配公共租赁住房19000平方米。

　　越城区则水牌7-2号地块，四至范围;东至牌后江，南至现状河流，西至湘家荡，北至规划则水牌路，出让面积106509平方米，容积率1.05，建筑面积111834.45平方米，起价23.35亿元，起始楼面价20879元/平方米。

　　根据出让公告显示，该地块采用“竞价+竞配建”的方式出让，设有最高限价为31.11亿元当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建公共租赁住房面积阶段，公共租赁住房起始面积为200平方米，最高投报面积为111000平方米。