卖房需要哪些手续卖房子注意事项是什么

　　卖房需要哪些手续?卖房子注意事项是什么?二手房社区配套齐全，离市区距离较近方便上班，而且买房者可以直接看到房子的各种情况，比如户型、装修、质量等等。所以二手房市场一直保持着比较高的热度，但二手房交易比新房交易要复杂，要引起大家的重视。下面我们就给大家介绍下卖房需要哪些手续，卖房子注意事项是什么。

　　卖房过户的手续：

　　1、买家对房屋产权及成交价格认同;卖家对成交价格、支付款项的方式赞同，双方签署购房合同，并公证;

　　2、买卖双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核;

　　3、得到房管局的批准之后就能缴纳税费了，之后获取交纳的证明;

　　4、带上有关资料前往房管局，这次就可以取得到房产证了。

　　卖房过程中的注意事项

　　1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件.身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

　　2、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入.高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

　　这里介绍一个简单的估价办法，一般来说，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险;反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好.具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。当然这种估价也并不通用，比如二手学区房就有可能会远远高于新房的售价，购房者要根据具体情况进行判断。

　　以上就是小编今天带来的关于卖房需要哪些手续，卖房子注意事项是什么的知识。如果想要顺利买到自己喜欢的房子，在购房前一定要做足购房相关的功课，了解交易流程以及可能存在的风险和陷阱，才能避免做出错误的选择。