夫妻共同购房 谁做主贷人更合适

　　夫妻共同购房，谁做主贷人更合适?很多婚后夫妻因为婚前没有买房或者改善居住条件有购房的打算，如果夫妻需要贷款购房的话，那么就要提前计划好谁是主贷人谁是共同贷款人。选择谁做主贷人对于贷款的审批额度以及审批通过率有很大的影响，今天我们就一起来看看夫妻共同购房，谁做主贷人更合适。

　　首先，我们要知道，对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

　　为什么选择主贷人呢?

　　由于它与以后的还款有直接关系。所以，当夫妻二人一起去贷款时，银行就会要求贷方购买房屋抵押贷款综合保险。这一综合保险覆盖两个方面：

　　1、财产损害保险

　　如发生火灾、风暴、塌方等规定范围内的财产损失，保险公司将负责赔偿;

　　2、还款保证责任保险

　　这一保险主要是为了保护“主贷人”，如果借款人在偿还过程中意外死亡或伤残，保险公司还将承担剩余的偿还责任。

　　但是有人会说，贷款合同上没有他们的名字，房子跟他们没有关系吗?有没有涉及还贷财产不属于自己?回答是不会。夫妻婚后共同取得的财产，离婚时应认定为共同债务。不论是否为“主要借款人”，是否共同申请住房贷款，均有偿还的义务。

　　如何选择主贷款人?

　　1、关注信贷政策方面的变化

　　丈夫和妻子在选择贷款对象时，要根据实际情况，不要感情用事，特别是要注意当地的信贷政策，如二套房的贷款政策、税收政策、社会保障年限等，以便考虑首付款比例、利率对其购房的影响。若忽视政策，盲目买房，很可能会增加买房的困难性，或导致还贷受阻。

　　2、选择信用良好的一方作为主要贷款人

　　若夫妻二人贷款买房，那么银行在查询征信时主要是查主借款人，若主借款人征信有问题，那么贷款申请银行可能压根儿不会受理，或即使受理贷款额度和期限也会受到影响。

　　当然，次贷人的信用，也会或多或少地产生影响。因此，为了能顺利取得银行的征信评估，日常生活中，夫妻双方必须保持良好的征信记录，以免关键时刻受到影响。并且应该选择信用良好的一方作为贷款主体，方便银行顺利审批贷款。

　　3、选择收入较高且稳定的人作为主要贷款人

　　如今很多银行在审批房屋贷款时，都要求每月的还款金额不得超过借款人每月收入的一半。在主贷方的收入水平不能满足贷款条件时，次贷方的收入稍作贡献就能满足银行发放贷款的基本要求，从而能够大大提高房贷审批通过率。

　　一般来说，夫妻买房时会选择家庭收入高且稳定的一方作为主要借款人，这样借款人还贷能力较强，而且不容易出现资金断链的风险，而次贷方则更多的是作为补充，支撑。

　　4、选择主要贷款人应注意年龄限制

　　按照法律规定，借款人的年龄加上住房贷款最长可达30年，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。若丈夫超过35，妻子超过30，年龄问题就会引起诸如贷款年限短、还贷额度大等问题。因此，如果双方年龄都触及了这条警戒线，那么选择年轻的一方作为主要贷款人，以减少贷款的复杂性。

　　以上是关于夫妻共同购房，谁做主贷人更合适的介绍。小编提示大家，夫妻双方无论选择谁为主贷款人，放贷都是夫妻的共同债务，所以一旦银行审批了贷款，那就需要按时还款，不要逾期，否则会面临征信受损的情况。