节后楼市调控逾70次 为何房价还在上涨

　　国家十四五规划中明确指出，要保障人民群众的租房权益，未来要继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保房地产行业健康有序的发展。所以本轮楼市调控力度明显加大，仅仅1月份之后就发布调控措施70余次，但是仍有部分城市房价在上涨。

　　进入到2021年之后，多个城市都对楼市调控政策进行了升级，统计数据显示，截止到2月底全国累计出台了楼市调控政策70多次。而且这些政策不仅仅是对此前的政策进行了升级，还把调控范围扩大到了二手房市场，出台多条政策对二手房价格进行监管。不过问题是尽管政策调控变得越发严格，但1月份的房价数据却出现了明显上涨，这是为什么呢?

　　调控更严格了，1月房价却出现了上涨，问题出在哪?

　　从国家统计局公布的数据显示，1月份全国70个城市的房价上涨幅度和上涨数量都出现了明显增长。其中上涨城市从42城新房价格上涨增长到了53城，一二线城市的新房涨幅和二手房涨幅也都出现了明显上涨。这些数据都表明出今年1月楼市变得更加火热，那么为什么会出现这种现象呢?

　　首先需要指出的是，虽然国家统计局公布的数据透露出房价上涨的现实，但实际上这只是70个重点城市的房价，并不能代替全部的房价走势。实际上来说调控到现在，经济和人口对房价走势的影响越来越明显，而这些重点城市的经济条件和人口基础都比较好，因此房价出现上涨很正常。但除了这些重点城市之外，中国大多数城市的经济和人口都不具备支撑房价上涨的基础，所以整体上楼市并不会出现过热行情。

　　另外一方面，当前楼市依旧存在支撑房价上涨的因素，这也是为什么这几年楼市调控十分严格，但最后房价依旧能上涨的原因。就拿2020年来说，全国累计调控次数高达489次，但最后房价还是上涨了5.9%。而这些支撑房价上涨的因素里，最明显的一个就是土地!一方面是因为资源的稀缺性，土地价格还在不断上涨，甚至于2020年土地价格涨幅高达18%;另一方面是因为土地和房地产投资对经济发展的支撑作用依旧明显。所以在未来相当长一段时间里，房地产都存在一定的支撑，在这种支撑下面房价很难出现大幅度的下跌，特别是一些重点城市的房价更不可能下跌。

　　中国房地产在经过二十多年的上涨之后，现在已经达到了一个很危险的地步了，特别是调控政策还在不断深入，整个市场的风险都在增加。而这也会让重点城市的房价出现上涨，因为在大环境风险增大的时候，出于规避风险的考虑，购房者在买房的时候也会尽可能选择优质的城市买房。而什么样的城市才算得上优质的呢?那就是人口新增明显、经济发达的城市。一旦大量购房者选择在重点城市买房，那么在购房需求的支撑下，房价肯定会出现上涨，这也很好地解释了1月份全国70城房价上涨的原因。