多部门联手 力争3年内实现房地产市场秩序明显好转

　　如今，国家对于房地产企业的限制性政策规定越来越多，所以楼市的热度也变低了。许多楼市都遭遇了接连的降价，房企们都陷入了困境。现在，住建部又颁布了两道新的规定，这对于原本就不景气的楼市来说，更是雪上加霜。

　　短短半年时间，楼市上演了一场跌宕起伏的剧情。在前面7个月时间的调控中，越来越多城市价格下跌，市场降温，热点城市的房屋即便还有上涨势头，但涨幅也已有了明显下降，这对于购房者来说确实是一件好消息，因为在这一场降温后，是不是意味着买房计划有着落了。

　　事实上，自从2016年全面开启楼市调控以来，国家陆续提出房住不炒，因城施策等对策，不过房价仍然在上涨，特别是2017-2021年期间，不少城市翻了一倍有余。不少人认为，调控反而越调越涨。

　　可事实真的如此吗?房说君并不见得，随着这几年对楼市的严加调控，不少城市已经基本恢复了稳定，除了个别大城市由于人口和住房资源的需求过大，仍然有一点上涨外，今年作为未来5年的开端，在这个节点，楼市迎来了“连阴雨”，我们可以看看近期住建部发布的2道“新规”。

　　八大部参与，力争3年内实现房地产市场秩序明显好转。

　　这一次集体行动，覆盖了房地产开发、买卖、租赁、物业等领域，将开发商、中介、银行、炒房团都纳入其中，之所以牵一发而动全身，因为房地产捆绑了住房销售、银行金融，还与社会民生息息相关，期间还不乏因为住房市场引起的违规违法行为，所以各大部的联手，一来将所有问题一网打尽，再者是想全面翻新整个市场。

　　楼市调控问责制推出。

　　对调控不力、房价上升过快的城市予以坚决问责。这个措施的重要性，在于房地产与地方的密切关系，过去两者存在利益共生共用效应，地方财政几乎是依赖着房市。所以问责制一来，一些地方对房价睁一只眼闭一只眼的做法，将会成为过去式。

　　放眼全局，留给房地产高涨的时间已经不多了。比如今年前7月，全国累计调控352次，其中国家级文件47次，在多个措施强强联手下，很多城市都迎来了降温信号，就连市场风向标深圳都迎来了2个月的下降，东莞、成都也降温了。

　　值得一提的是，对房市降温影响最大的莫过于二手房参考价，因为很多热点城市都进入存量房市场，如果仍然按照原来只对新房管控的话，那么二手房则会有可乘之机，像近几年学区房就是一个典型的例子，很多几十年的老房因为学区加持被炒高了几千万。

　　有人会说了，一二手房市场都得到有效管控，那么成交量就会下滑，之后就会轮到成交价了。不过，楼市迎来降温，但4类人却不愿意看到降价，什么原因?

　　1.已购房人群

　　按理说，自己真金白银买的房子，转头开发商却降价了，任谁心理也不好受，所以此前山东郑州等地方，因为房屋降价而导致业主大闹，找开发商麻烦，甚至要求补差价的消息屡见不鲜。

　　随着近期某大型房企大降价卖房，广州南沙一个同期要2.4万元/平米的房子，短短一年时间就降价7000元，现售价只需要1.7万元/平，肇庆一楼盘更是半价销售，只要3500元/平米，这样的降价幅度，让很多早期高价买房的业主纷纷在售楼处大吵大闹。

　　其实，如果是房屋质量问题，那自然需要维权保障权益，但事情却没有这么简单，因为有一部分购房者的目的并不是买来自住的，而是用于投资，所以价格下跌相当于让他们赔钱亏本，难怪已经购买房子的人群会不愿意看到房价下跌。

　　不过在房说君看来，房屋也属于商品交易的一种，没有强买强卖的因素，对于业主大吵大闹的行为，开发商能做到的最大答复可能就是赠送物业停车费等等，补钱几乎是没有出现过的案例。当然房屋跌价时，自然没有退差价给开发商的道理。

　　2.同行竞争者

　　根据媒体报道，5月份，全国排名前5的房企销售价格比1月都降价了，其中保利降了5202元，万科降了2980元。要知道，进入2021年后，房地产行业的竞争已经白热化状态，现在全国几千几万的房企为了抢夺市场，都只能降价销售获得回款。

　　因为在这个时候，降价卖房回笼资金才是重要目标，谁的价格低，谁就能占据市场绝对的优势。毕竟，前面已经有200多家企业递交了破产文书，借钱渠道也被不断压缩，如果还不好好卖房子，最后可能会步前人后尘。

　　3.房产相关从业者

　　从事房地产行业的最多是房产中介和内部的销售人员，如果市价降低，就意味着购置人群会大幅度减少，买的人少了，房产从业者拿到的佣金也会相应的减少，所以这也是为什么在市场下行期，仍然有房产中介或是销售在朋友圈公布一些售楼处人满为患的图片，只不过是他们想让房子好卖一点的套路罢了。

　　其实除了房产中介和销售人员外，一旦市场价格下跌，与房产相关联的下游行业也会受到相应的冲击，毕竟成交不行的话，整体的产业销售也会不好，像家电、家具、装修材料等都包含在内。

　　4.地方

　　其实房屋降价销售，最难过的就是地方那一关，因为过去经济发展，不少地方会选择房地产作为提升经济增长的途径，一来效益也是最大的。再者在房地产规模扩大，且其他投资又变少的情况下，地方收入很多都靠房市来推动。

　　目前要解决地方发展问题，就是要找到一条能代替市场的产业，才可以慢慢的摆脱房市的困境，不过，这一环节也相对比较难，因为小城市真的没有其他产业能代替住房带来的可观回报。不过随着国家对房地产的重视程度，相信很快会有各项措施跟进。

　　虽然说楼市目前的调控风暴，已经让市场各方迎来了连阴雨。但之所以有这些措施，是因为房地产乱象存在的时间已经很长了，如今国家对地方房价、各种乱象的一系列动作，足以说明他们对楼市的坚定态度。但有人会问了，有4类人都不愿意看到降价，还能买房吗?

　　目前的的房地产市场已经发生了巨大变化，虽然不少购房者都处于观望态度，但随着楼市经历巨大的调控冲击，目前的可盈利空间已经不断缩小，投资者最好的办法就是降价套现走人，毕竟现在卖房脱手的难度也会越来越大。所以购房者看到了希望，可以慢慢揣摩市场，对比户型，接下来的楼市会变得更加热闹。