低价买好房，法拍房是否真香？

　　说起法拍房，打开阿里拍卖，看到低于市场价二三成，甚至50%的房产，给人的第一感觉就是价格非常香，但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的。虽然部分法拍房不限购，且起拍价低于市场价，但背后亦有风险，如果对房产不知根知底，建议还是谨慎参与。

　　10月21日，郑州的法拍房市场迎来断崖式的拍卖。由于竞争太激烈，其中一套房经过54次的出价，反复易手，最终以482.3万出手，低于市场价80万元，有人说这是整整跌出了一套房。

　　法拍房最低可卖到市场价的5.6折

　　这套房就位于郑州市金水区普罗旺世小区，房子面积为203平米，四室两厅三卫，而且是精装修，市场评估价格是568.5万，起拍价格是454.8万，起拍时价格直降114万。法拍房为什么可以便宜这么多?郑州大学教授张建华表示，根据我国最高法规定，法拍房首次出价可以是市场评估价的70%，由于此套房子第一轮流拍了，第二轮还可以在第一轮7折的基础上再打8折，理论上最低可以卖到市场评估价格的5.6折。

　　法拍房市场为何如此火爆?

　　当时这套房的拍卖共三个人出价竞拍，围观的人有七千多人，根据拍卖平台上发布的信息显示，从十月初到现在，仅仅郑州普罗旺世这一个小区司法拍卖的房产就有10套左右，法拍房市场为何如此火爆?法拍房有什么优势呢?

　　首先法拍房的价格是它的一大优势，不但比市场价便宜不少而且价格公开透明。另外，法拍房属于现房，还有就是法拍房不在限购政策之列。这对于一些想购房但是受限于当地限购政策的这些购房者来说，是一个可以合理避开“限购”政策的手段之一。综上，法拍房自然就成了香饽饽。

　　购买法拍房需谨慎 这些最好不要碰

　　法拍房最大的风险有三种：债权、租赁和清户。

　　债权风险：房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免就会有许多纠纷。

　　租赁风险：拍卖的房屋带有租约，出于“买卖不破租赁”的原则，租户的权益受保护，想解除合同就要双方协商。

　　清户风险：取得房产后，原房东赖在房子里不走，如果这套房又是原房东的唯一房产，那么原则上也并不会强制执行。

　　遇上以上这三种情况，后果一般是：要么无法过户，要么无法入住(实际占有)，再倒霉一点的，二者皆有。

　　一旦遇上这几种情况就很难处理，需要付出极高的道德成本、时间成本、精力成本。除此之外，还有很多零零碎碎的杂事带来的成本。

　　综合各种风险，基本可以认为：

　　来源为刑事案件的，不碰;

　　有人在住的，不碰;

　　当事人有非银行借贷纠纷的，不碰。

　　如果购买法拍房，想要降低风险，就必须支付更多的筛选成本，包括时间、精力和专业度。当然，购买前也可以请专业的公司来做风险评估。小白最好还是不要碰了!