买房和租房那个比较划算

　　在中国这个神奇的国度，80、90后出生的房主比例远超英、美、法，居世界第一。尤其是在大城市，很多人花父母一半的积蓄买房，自己成了房奴。其他发达国家的产权是永久产权。我们并不急于买房。为什么中国年轻人这么喜欢买房?

　　大概有几个原因：

　　1. 婆婆要求有房，否则不想娶媳妇;

　　2、中国人很看重房子，认为房子就是家，没有自己的房子就没有家; 3.大家都是我买的，所以我自己买的。

　　那么，买房划算吗?

　　我们先来了解一下“租售比”的概念。所谓“租售比”，是指每平方米的月租金与每平方米房价的比值，或者说是月租金与房价总价的比值。国际公认的标准认为，合理的房屋租售比在1：200至1：300之间。这个比例意味着，如果把房子出租出去，200到300个月(大约相当于16到25年)就可以收回房款，买房划算。如果租售比高于1:300，说明房地产投资价值相对较小，房地产泡沫已经出现。

　　为什么在200个月内收回付款更合理?只需解一个方程。 200个月=200/12年=16.66年，一套50万元的房子，16.66年后共收到租金50万元，那么年收益率是多少?相当于50万的房子，租金50万，房子还是自己的，或者50万，一共是100万，那么50(1+r)^16.66=100，r是收益率，其中约为 4.25%。这不是公积金贷款利率吗?这也是货币基金的回报率。所以比较合理。

　　如果说上海是一个变态的城市，如果租售比是1:600，出租50年才还清。对于房子的房东来说真的不划算，但对于租房者来说却非常划算。 200万的房子50年才变成400万，回报率只有1.4%。

　　在其他地房有120㎡电梯的小户型，家具简单装修，租金2000元/月。房子是6000元/平方米的价格购买和装修的。按照这个价格和租金水平，租售比=2000/(6000×120)=1:360，这意味着只有购买并出租近30年才能收回成本。如果你没有全额买房子，你必须减去银子加上贷款利息，实际收到的租金就更少了。

　　以上就是小编用一系列的换算给大家给小伙伴分析的买房和租房那个比较划算的问题，欢迎小伙伴补充。