房产预售要抢占市场商机 预售证也被抢先申请

　　土地对于一个房地产企业来说是基础，选好了土地才能建造好的房产企业，所以对于预售的土地，开发商都很关注。有了土地之后还需要预售证才能将房产向大众公布，所以在这时候商家都会抢占先机，占领市场，积极地申请预售证。

　　行业政策

　　批准征收集体土地45.47公顷，约合682亩

　　本周市政府发布《关于落实郑州市实施2018年度第四批城市建设用地的通告》，批准征收集体土地45.47公顷，约合682亩，主要为住宅用地、商业用地、中小学用地、工业用地以及城市道路用地。安置途径有货币安置、社保安置、农业安置。本次征收土地涉及惠济区、二七区、 中原区、经济技术开发区多个区域，具体如下：

　　惠济区江山路街道：苏屯村0.0016公顷。

　　惠济区长兴路街道：老鸦陈村0.2598公顷。

　　二七区五里堡街道：王立砦村1.1865公顷。

　　中原区西流湖街道：孙庄村0.3250公顷。

　　经济技术开发区潮河：曹古寺村16.8815公顷、 司赵村8.9911公顷、耿庄村13.9378公顷。

　　经济技术开发区京航：闫坟村3.8883公顷。

　　住宅市场

　　房企为抢收双节市场，积极申请预售证

　　供给端

　　随着楼市成交持续回升，房企加大推盘力度，本周12个项目取证，意在为双节冲刺做准备，住宅市场新批预售面积28.3万㎡，环比大幅增加230%;新推出住宅套数2461套，环比大幅增加248%。

　　销售端

　　新房住宅：据亿翰监测，本周共销售住宅商品房3205套，环比上升13%，成交量已经恢复至水灾和疫情前水平，成交均价为12634元/㎡，环比小幅下滑2%。

　　新开盘情况：从本周开盘市场看，据亿翰监测，本周共8个项目开盘，共推出1214套，开盘去化354套，开盘去化率44%，去化率较上周提高11%，市场热度明显回升，但相比今年3-6月市场情况来说，去化成绩仍不理想。开盘表现呈结构性分化，核心区域项目去化表现较好，其他区域表现一般。

　　本周开盘表现最好项目为海马公园二期，推出262套，当日去化196套，去化率达75%，该项目位于郑东新区高铁板块，处于城市核心区域、并具配套成熟、片区内二手房价格坚挺、片区内新盘稀缺等优势，去化成绩亮眼。

　　宅地市场

　　本周宅地市场无供给和成交

　　房企动态

　　房企“以价换量”动作明显

　　随着市场热度持续回升，房企为抢收市场，加紧回款，“以价换量”营销动作频出，不少项目采用“提高佣金、降价、特价、降低购房门槛”等方式积极促进成交。