买房子之前实地考察需要注意什么

在买房子之前实地考察需要注意什么？买家在买房前一般都会实地考察，但由于目前大部分楼盘都是期房，还没建好就开始提前销售，这给我们买房子带来了很大的不确定性。买房子时，实地考察就变得必不可少了，具体来说，买房前实地考察要注意这些内容。

观看场门及场地周边状况

通常工程现场会围着围墙，但也会有出入的大门。未来小区的出入口为门卫，观察这些门卫，也可以事先了解到小区今后进出的方便程度。另外现场考察时，不能忽略的是现场的整洁程度。同时，可以关注工人的工作状况、工地安全措施等情况，这些都可以在一定程度上反映出小区的质量是否有保障。

审阅项目周边环境

一般来说，周边环境和配套主要看项目，主要是衣食住行、医疗等配套。比如蔬菜市场、超市、饭店等，服务半径最好在500米以内，周边主要道路状况及是否规划公交或公交线路，是否有学校资源，是否有小学和中学，是否有医院，等等。另外还要注意化工厂、加油站等危险设施是否存在，还有高压电塔、变电站、发射塔等，尽管现代科学已证明它们对人体无害，但它们都是极其强大的电磁场。不过精神上容易受到刺激，长此以往也不利于身体健康。

项内的布局

若工程已进入施工中期，大部分工程已开工，仅在进度上有所差异。这时，还可以看到每一层的实际位置，以及每层之间的大概距离。买主可以试着找到自己的房屋所在楼层，并观察其位置。

多角度认识开发商

购买期房的购房者必须对项目开发商的实力和信誉进行全面的考察，可到该项目开发商已开发的楼盘实地察看，了解其基本情况。也可以上网查询该商家的实力和口碑。对于有实力、口碑好的开发商基本上都可以放心。另外，对于一些中小开发商和未听说过的开发商，我们在买房之前要先到相关主管部门了解一下开发商的资质。记者提醒大家，买房前一定要充分了解开发商的实际情况，然后才能购买。

观测墙体防水状况

因为渗水是最常见的房屋质量问题，所以选择雨天看房，可以观察到施工楼栋的墙面是否有渗水现象，一旦发现问题，可以和开发商及时沟通。

房地产管理资料

物业管理也很重要，必须实地了解清楚物业是由哪个物业公司管理，这关系到业主入住后的居住舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司，不仅能为业主提供快捷周到的服务，还能使物业保值增值。所以，购房者在购房前应向开发商详细了解小区未来物业管理情况。

买房子之前实地考察需要注意些什么，通过小编介绍你知道实地考察的事项吗？一次很好的实地考察了解了这座房子的各种信息，各位购房者一定要把握好这次机会，把相关信息都知道，保证自己买的房子安全舒适。