卖房都有什么流程 需要注意什么

　　买房是很多人都会经历的事情，但卖房却是亏本。对于第一次卖房的人来说，卖房的流程可能不太清楚，因为个人没有太多的资源，所以无论是买房还是卖房，基本上都是通过中介。详细阅读流程及注意事项，让您的财产顺利过户!

　　签订协议时，买卖双方需携带房屋登记簿和业主身份证。签订合同时，卖方的业主必须在场。如果没有，则需要提供授权书。如果房产是夫妻共有的，还需要提供“配偶同意出售证明”。

　　交易前，购房者需要进行资格审查，确认其具备购房资格;卖家还需要做房屋验证，确保房屋产权清晰，无抵押印章可以正常挂牌交易(可以同时进行两次)。

　　在资金监管过程中，卖家需要在银行开立账户，买家将资金存入账户。银行暂时冻结了这笔钱。房屋转让完成后，将其释放并支付给卖方。

　　卖房要注意什么

　　1、注意估值：建议卖家在报价前先到一些大型中介公司了解市场，咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据您的实际情况，确定加减后合理的报价。提前报价的目的是在价格谈判的过程中给自己留一些空间。此外，首次报价一般为暂定价，之后您可以随时了解市场反应，为调价做准备。

　　2、选择中介时，注意选择有资质的大型房屋中介公司。选择一家诚实可靠的合格中介公司是非常重要和必要的。房地产中介机构资质可通过当地建委网站查询。

　　3、签订协议时要注意，在准备工作类似的情况下，各方可以与中介公司签订协议出售房屋。签订协议时必须注意，原所有权证必须由业主持有。因为在委托中介机构进行交易的过程中，很多中介机构往往以方便中介为由，要求房主将房屋所有权证交给中介机构保管。这对卖家来说是极其不利的。

　　交易过程中产生的成本预算需要提前进行预算。制定预算可以控制交易过程中费用的支出。例如，税费。如果房屋产权未达到两年或五年免税期，则需缴纳增值税、个人所得税等。