房价真的降下来了 高价买房的业主们要求开发商退差价

　　前几年房价的飞速高涨，一度引起很多投资客的注意，炒房热度逐渐攀升。而近几年，热点城市的房价上涨幅度在逐渐缩小，部分二三线城市的房价甚至在逐渐下降，这样的事实使许多人都不相信。实际上，房子的价格确实在呈下降趋势，有些业主因此也受到了经济损失。

　　在今年上半年提房价下跌的事情，依然会有很多人不相信房价真的下跌了，其实这并不怪这些人不相信事实，主要是人们被房价涨怕了。在过去二十多年里，房价下跌就犹如狼来了一样，每一次看到房价下跌的消息，最终迎来的都是房价再一次上涨。所以，在经历了20年房价持续不断上涨之后，很多人都已经不相信房价真的会下跌了。特别是对于80后和90后这两代人，在他们的认知中房价似乎就没有下跌过，一直都在持续不断上涨。在房价不断上涨的过程中，坚信房价还会继续上涨的人，大都买了房子，通过房产挣得盆满钵满，甚至还通过投资房产实现了财富自由。而对于看跌房价的人，一次又一次错过买房的好时机，最终越来越买不起房子了。也正是因为这个原因，提到房价下跌，很多人第一时间的反应就是不相信，不相信房价会下跌。

　　确实，房价的不断上涨，赚钱效应非常强，已经让很多人坚信房价只会上涨不会下跌。根据统计数据显示，在2000年时，全国平均房价仅在2000元/平方米左右，但是截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/平方米，已经接近万元大关。更重要的是，目前在一二线热点城市，房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米，就是普通县城，房价也都在七八千元一平方米。可以看出，在过去20年里，很多城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍，这也让房子慢慢成为了最受欢迎的投资产品，导致越来越多的人开始投资房产。

　　对于普通人来说，能够接触的投资渠道非常有限，而房子就是一个收益稳定、投资起来又简单的投资产品。更重要的是，房子不仅仅是一个投资产品，更是人们生活中的必需品，是家的象征，并且在城市中，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子教育等等挂钩。因此，在过去，人们根本就不担心房子卖不掉，有大量的刚需购房者会继续购买房子。很多刚需买了房子，在尝到了房价上涨带来的甜头之后，就开始继续想办法去购买房子，最终也就成为了所谓的炒房客。特别是在2016年时，更是出现了全民炒房的盛况，很多楼盘都是排队摇号抢房，很多人为了投资房子，不惜借钱去投资房产。

　　但是随着房价越涨越高，高房价不仅严重影响了居民的正常生活，同时也对经济发展造成了负面影响。房价的上涨需要资金的支撑，而现如今房价那么高，房价想继续上涨，需要大量资金持续不断流入。因此，大量资金流入房地产行业，对其他实体经济都造成了很大的挤压。所以，在这种情况下，国家从2016年就开启了楼市调控模式，特别是在最近两年，楼市调控政策持续收紧，在金融调控这方面更是限制流入房地产行业的资金规模，直接卡住了房地产行业的资金来源。在这种调控政策下，最近两年房价走势已经出现颓势，不少城市房价都出现了下跌了迹象。

　　特别是今年3月份楼市调控政策再度收紧之后，房企们为了快速回笼资金，只能选择降价促销。因此，从3月份以来，很多楼盘都开始了降价促销的模式。而到了6月份，房企们为了取得靓丽的年中财报，就推出了力度更大幅度降价促销活动，这直接让买房子的人面临了很大亏损。就比如沈阳市万达一楼盘，原价11000元/平方米的住宅，现在特价仅需8000元/平方米，降价幅度超过24%;还比如昆明市一楼盘，售价原本在16000多元一平方米，但是最近推出的部分特价房源，单价直接降到了10000元/平方米，降价幅度近40%。并且像昆明和沈阳这种房价下跌并不是个例，从今年6月份以来，像武汉、青岛、郑州、石家庄等城市的楼市都出现了这种情况。就比如笔者一郑州粉丝王先生，就遇到了这种他只在网上看到过的事情，最后真的在自己身上发生了。

　　王先生本身不缺房子，手中有一些闲余资金，看到今年上半年房价降了那么多，就考虑抄底一套房子。最终，王先生在今年6月初在自己的工作所在地郑州以15000元/平方米的价格购买一套100平方米的房子，这样的售价已经比这个楼盘2019年的开盘价降低了2000元/平方米。所以，在王先生看来，这个价格已经算是很低了。但是让王先生没有想到的是，在他购买房子不到半个月，房贷都没有批下来，开发商就推出了新的促销活动，推出一大批特价房，单价仅合12000元/平方米。也就是说，在短短不到半个月里，王先生买的房子就已经亏损了30万元，平均每天亏损2万元。虽然王先生表示，这套房子准备以后作为改善型住宅，自己和家人以后住这套房子，但是房贷都没下来就亏损了30万元，十分不甘心。

　　最后，王先生和其他业主一起到售楼部讨要说法，要求开发商退房或者退差价。但是售楼部的工作人员却打起了太极，说降价促销活动是总部推出了，他们并没有决定权。对于业主的要求，他们只能够向总部报告，等总部给出了解决方案再给业主们答复。最后的结果大家也可能想到了，王先生和其他业主等了几个月，开发商也没有给出所谓的答复。在这个问题上，开发商保持了沉默，不仅没有给出答复，也没有终止降价促销的活动。

　　其实，开发商保持沉默是最好的方法，在这个问题上，本身业主要求开发商退房或者退差价就是不合理的，但是开发商并不能指责业主，所以只能保持沉默。而在这个问题上，很多网友都支持开发商的做法，更是反问购房者，房价上涨时，怎么没见购房者给开发商补差价或者退房的。说到底，房子还是一件商品，只要是商品，价格就会有涨有跌，不可能一直上涨。而从这件事中也可以让很多人认识到，房价并非只涨不跌，房价下跌起来也是很吓人的。因此，在今明两年准备买房的人，一定要注意房价下跌的风险，不建议以投资为主要目的去买房子，就算是刚需，买房之前也要考虑一下房价下跌的风险，看自己是否能够承担这种风险。