房企纷纷进入高周转期 城阳带来四个新楼盘

　　在之前房地产市场非常火爆的时候，开发商压力并不大。因为房价高、交房时期长都会有人买账都能赚到钱，但是随着国家调控措施的下发让房企的压力变得非常大。想要保持健康的现金流想要赚到钱，就要有着非常快的周转速度。我们一起来看看城阳的四个新楼盘。

　　先来看上马街道的汇海路项目，提起这个地方，上马人都知道，因为就在上马大集旁。

　　具体介绍前，还是要简单说说上马楼市的现状，近年来，随着大拆迁的进行，上马楼盘开发也进行的如火如荼，融创北岸壹号、北岭财富佳苑、北岭顺城合院、天一仁和宸璟都会、和达北岸悦璋、和达正阳北岸、越秀星汇城先后入市，市场供应量井喷。

　　今年大体量新盘中铁诺德澜湾又开盘了，可以说早已将上马的购房需求收割完毕，这种情况下，共有产权政策又调整了，市场因此出现快速下滑的迹象，越秀星汇城最先扛不住，特价房已经杀到了9000。

　　这种情况下，卓越和动投集团又拍马杀到，很有可能成为压倒市场最后的稻草，重演棘洪滩楼市的悲剧，所以我认为，想要在上马买房必须要等动投小镇和卓越的新盘全部入市后，等竞争压力最大，特价房频出的时候再入手，在此之前千万要憋住了。

　　再回到卓越的地块，虽然离高新区非常近，甚至是紧挨着，但是也没办法，无法享受高新区的教育配套，西侧是一望无垠的农田，周边主要的配套就是上马大集、公交车站和消防基地，所以购物比较方便，交通也还行，安全有保障，然后就没啥了。

　　从规划来看大部分房源应该是卓越拿手的89小套三户型，凭借低单价和低总价突围，刚的不能再刚，按照现在的市场形势看，预计售价会在1万左右。

　　关于上马的发展和楼市，从平时的留言和私信中，发现不少朋友比较关注，稍后会系统性的写写。

　　未来之城作为官方定义的青岛新中心，众多购房者都非常期待，如今新盘就来了，率先公示的是双利的大盘，后面还会有保利的项目。

　　虽然属于流亭，但同样属于城阳中心城区，你看看距离世纪公园有多近，周边的配套也非常成熟完善，比如大型商业城中城、城阳一中、天河路小学，最重磅的是属于正宗地铁房，距离1号线凤岗站非常近，双利能拿下这样的地，只能说背景深厚啊!

　　从规划来看都是15-17层的小高层，排布的非常合理，户型也变大，应该是偏改善的楼盘，参考周边房价来看，应该会在1.8万左右，不用惊讶，城阳核心地段的房价就是这么贵，爱买就买，不买就去新城区白云山看看。

　　作为城阳城区内的新兴片区，白云山片区已然被吹成了城阳宇宙中心，毕竟那么多新盘，要不是之前沉溺于高新区红岛之流，我也要吹的，不过客观来说白云山房价距离城阳城南最核心的地段，还是差点，但是也不低了。

　　这个片区的特点就是足够新，自然环境也特别好，山湖间，公园旁，配套也不错，还有新兴产业，原来只是刚需外溢，如今已经蜕变成中产和改善聚集区。

　　说到白云山，则不得不提作为城阳本土老牌开发商，也是白云山片区的奠基人青特置业，最新公示的楼盘就是青特置业刚拿的地。

　　近年来，青特置业的规模和产品力急速提升，已经成长为青岛本土排名前四的品质房企，毕竟凡事只要用到心，就会有好结果。这是青特在白云山打造的顶豪楼盘滨湖国际的户型，可以感受下，是不是很哇塞?当然价钱更哇塞!

　　回到青特新公示地块，从规划来看，有6层叠拼、洋房和小高层，选择比较多，仍旧是青特最拿手的高品质改善楼盘。

　　作为共有产权受益最大的片区，政策调整后，白云山市场也受到不小的影响，好在供应不算多，影响可控。

　　第二次集中土拍，和达拿下了白云山片区旁高速以南地块，形成了青特、和达、绿地三家开发商，五大楼盘竞争的格局，好在青特有品质，绿地有学区、和达有特价房，形成了错位竞争，要不然也是很难办。

　　最后来看看老牌开发商金日的新盘，要不是这地块，我还以为金日退出江湖了。

　　地块的容积率只有1.2，规划了6层的叠拼和9层洋房，属于纯改善盘。位置就是铁骑山路南、王沙路西，周边除了村庄就是农田，风貌差到不能再差，距离崂山水库和山也比较远，说实话的确是不适合做改善。

　　但毕竟拿地不容易，可能开发商资金也比较充足，不着急回款，可以定个高价慢慢卖，毕竟下次拿地也不知道是啥时候了。

　　地块位于夏庄边缘，但楼市上可归为惜福镇，世纪初还惜福镇还和夏庄合称惜夏版块，是青岛北远郊别墅区的代表，随着城市化的发展，远郊也变成近郊了，但是惜福镇的发展却被夏庄甩出十里街，这其中发生了什么，恐怕只有惜福镇人民才知道了。