房价跟着国家政策走 刚需购房自住要量力而行

　　在此前的房地产市场一直都流传着一句话，那就是“房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口”。但是这句话放在现在已经不是很实用了，因为从目前房地产市场来看无论是短期、中期还是长期都要看国家政策。只有跟着国家政策走，才能买对房。

　　如果是刚需购房自住，房子还是早下手早受益，反正是自身居住，基本不涉及到后续转手问题，还能省下一笔不少的租房费用。

　　值得注意到是，当下行情中，刚需买房最好还是选择性价比较高的房产，没必要过度追求大城市化、中心化而去接高房价的盘，两头房价往中间收缩或将是楼市“趋于均衡”的一大趋势。

　　大家有没有想过一个问题，要是以后工资不涨怎么办?

　　现在国内房价普遍都这么高，在二线城市里面一套好一点的改善房入门级都在300万左右了，贵的5、600万甚至上千万都有。至于一线城市的改善房就不说了，那太远了，就拿这个300万的改善房来说。

　　如果是贷款去买这300万的改善房的话，那么贷款7成，210万，30年还完，月供是12000元左右，要达到这个月供的条件，那就是年收入在30万左右了，那么假定年收入30万，减去房贷一年14.4万，还剩下15.6万。

　　假定以后房地产是1%，那一年3万，还剩下12.6万，然后还有个税之类的，年收入30万但是到手肯定没有30万。

　　这么算下来，最后一年收入不到10万。

　　要是以后工资不涨了，未来长达30年都要背着房贷，真的不累吗?想想现在就这么点工资，那些厂都要撤离了，工资拿什么上涨呢?买房是为了改善自己的生活，但如果背着那么多的贷款，买房还值得吗?可以这么说，这一轮楼市调控的本质，还是为了保护银行，让银行降低杠杆率。

　　因为大家可以观察一个细节，目前全国至少有7个城市出台了限跌令，甚至包括像沈阳、长春、哈尔滨、昆明等省会城市。但是，大家有没有发现一点，这些城市就算限跌了，依旧没有采取过去的那种降低首付门槛的手段来救楼市。

　　在2015年、2016年那次涨价去库存之中，很多城市为了救楼市，都是把银行买房首付从3成降到了2成，甚至还有一成首付买房的。

　　这次直到现在，还没有哪个城市公开说要降低买房的首付，就像长春出台的政策一样，也只是说买房给50元或者80元的补贴而已，也没敢把3成首付降到2成首付。

　　这说明，现在调控的底线思维是不能给银行再加杠杆，房企要凉它就自己凉;房价下跌，购房者想要断供拉着银行一起下水，很显然的没门。

　　想买房可以，但是别把银行拖下水。

　　总结：现在还不能打击那些持有多套房产的人，不能让他们在房价永远涨的美梦中醒来，因为要是他们从房价永远涨的美梦中醒来的话。

　　想想以后会发生多严重的事情，大量的二手房泰山压顶，房价还能稳得住吗?甚至于，以后每年都要交房地产税、物业费、维护费等等的杂七杂八的费用，以后当房东这些都是必须开支。

　　等这些人反应过来，持有房产已经是一个亏本的事以后，再想要降价卖，想把银行拉下水，却只能发现银行人家已经安全上岸了，这个条船上原来就只剩下房东一个人了。

　　房租不让涨，房子又要收税，又不能做大房价泡沫，还要让房东觉得持有的是一坨金疙瘩，还是不容易的。