西宁整体楼市数据发布 预计九十月份销量将有所提高

　　由于多种政策的限制，房地产行业的热度近年来已经被降低不少，房地产商的销售额也有了大幅的下降，但是今年的九十月份，作为楼市的传统热销季，售卖量或许会得到一定提高。西宁的楼市又是怎样的呢?今年的九十月份西宁的楼市销售量会不会也随即升高呢。

　　金九银十，又到了房地产市场的黄金时间。尽管西宁的房价水涨船高，但新的季节，西宁楼市又呈现出怎样的楼市行情呢?我们不妨一起了解一下西宁的整体楼市数据——

　　预售房源

　　8月期间，三榆柏朗峰、西矿世席白鹭洲、山湖大观、珑悦兰庭、珑悦天宸、长岛小区、吾悦时代中心等7个项目取得了合计17张预售许可证。除去吾悦时代中心18套商业产品，剩余的1503套房源均为住宅产品。可以说，预计在9月期间，西宁市场将会有合计1503套住宅房源入市。

　　房价

　　截止9月1日，西宁各板块(包含五区两县)的整体均价为9406元/㎡。相关统计数据显示，西宁城区在售重点住宅楼盘的销售均价则约为11010元/㎡(不包含河湟新区，此销售均价不代表西宁市商品住宅整体销售均价)。

　　为还原一个最真实的西宁楼市，还特意整理了西宁当前各大板块(包括多巴新城、河湟新区两大城市副中心)的在售/待售项目的房价信息，以供大家参考。希望这能给选房迷茫的购房者提供一点帮助!

　　海湖新区：新房销售均价13833元/㎡

　　当前海湖新区的在售楼盘并不多，以老盘推新为主。区域楼市行情基本已经成型，楼盘的销售均价也较为稳定。三榆山水文园在8月6日拿到342套住宅房源的预售许可证，进行了三期推新，销售均价上涨至16000-17000元/㎡，拉动片区房价有所上涨。8月底，绿城青坤拿下海湖新区一宗177亩的土地，掀起了地产界的热烈讨论。后期将会抬升海湖新区以及周边板块的住宅房价。

　　城西区：新房销售均价14750元/㎡

　　作为西宁核心老城区，城西区可供开发利用的土地所剩无几。土地资源的稀缺，也使得区域内的新房供应极为稀少。随着万方城西御品开盘，将会进一步拉动城西房价。目前区域内在售楼盘屈指可数，且基本以改善型产品为主。

　　城北区：新房销售均价10200元/㎡

　　目前北川新区可建设利用的商住用地屈指可数，但在售的几个大盘都颇受市场欢迎。8月阳光城金座长岛盛大开盘，8月底又拿到297套住宅房源预售许可证，为北川新区楼盘市场注入新的活力。

　　除此之外，西矿世席白鹭洲、中海山湖大观也在8月19日分别拿到196、256套住宅房源许可证，再次为北川新区加码。城北吾悦广场价格略有下滑，这是因为8月份主推的2号楼为毛坯房，而7月份主推的楼盘均为精装房，因此价格略有降低。

　　城中区：新房销售均价12050元/㎡

　　由于南川新区的发展，城中区的楼市成交主要集中在新房上。近些年南川新区大量的土地供应，让区域新房市场尤为活跃。楼盘较多、且可选择性较强，所以很多人选择在南川“上车”。

　　碧桂园珑悦兰庭、碧桂园珑悦天宸在8月分别拿到72、252套住宅房源许可证。玺云峰由于尾盘出售，因此价格略有下滑。

　　城东区：新房销售均价10338元/㎡

　　城东区虽说景观品质楼盘较少，但整体的楼盘数量和体量都极为可观。荣府·第一城、金座金映裕福、锦绣新天地等新项目相继入市，进一步增加区域的住宅供应;这也为购房者提供了更大的选择空间。

　　城南新区：新房销售均价8880元/㎡

　　由于客观因素限制，城南新区的房价一直维持在低位。然而进入2021年以后，城南新区显然迎来了较快的发展。中海、中梁进入城南，为区域楼市发展带去了新的活力。中梁鎏金云玺或将在9月/10月盛大开盘，城南新区将会迎来更好的发展。

　　多巴新城：新房销售均价7700元/㎡

　　随着湟中“撤县设区”，多巴新城迎来发展上升期，城建配套也渐渐进入价值兑换期。越来越多的人认识到了多巴新城的区域价值。2020年新华联几度开盘均取得了不俗成绩，造就了多巴新城现象级热销景象。

　　河湟新区：合院销售均价13003元/㎡

　　近两年河湟新区的发展有目共睹，越来越多的房企开发商入驻区域大展拳脚，区域内的高端楼盘遍地开花。8月下旬，中海外江与城、东望府两大品牌开放商迎来盛大开盘，为河湟新区发展添砖加瓦。

　　绿城春风江南由于洋房尾盘清售，价格略有下降。绿地世界中心也是由于一期的部分尾盘再销售，因此价格下降。截止目前，河湟新区在售的楼盘有8个，待售的楼盘有4个;其中外来品牌开发商与本土资深房企平分秋色。

　　综述，以上就是2021年9月初西宁以及河湟新区在售或待售的住宅楼盘的房价情况。

　　据不完全统计，这些在售重点住宅楼盘的销售均价约为11010元/㎡(不包含河湟新区，此销售均价不代表西宁市商品住宅整体销售均价)。

　　综合来看，西宁在售楼盘中房价略有涨幅的占比为22%，房价有所下降的楼盘占比则为10%，房价与上月保持不变的占比约为68%。而在2021年8月初的楼盘房价统计中，房价略有涨幅的占比为14%，房价有所下降的楼盘占比则为4%，房价与上月保持不变的占比约为82%。

　　整体来看，本月楼市依旧比较稳定。大多数的楼盘销售均价都没有发生变化，西宁楼市依旧处于平稳健康运行的状态。目前价格下滑的楼盘较少，且大部分是清盘出售，尾盘在进行促销活动。此外，市区还新增了数个待售楼盘，后期入市将会为西宁置业者提供更多的置业选择。