国家出台新的政策调控房产行业 龙湾加大土地供应量

　　房产企业的发展很迅猛，价格和市场都很不稳定，需要国家介入调控。国家出台相关新规，控制楼市的交易，稳定市场，降低楼市的温度，能让楼市的价格趋于平稳。国家加大管理调控力度，本质是也是为了市场平衡，为了人民的最根本利益。

　　楼市新政叠加发力，学区房价格下探，交易受挫，二手房和新房成交量持续下滑，温州楼市就此转向?记者一探市场，还原楼市真相。

　　房产新政组合拳发力

　　进入下半年，全国各地加大楼市调控，房产新政组合拳发力。据不完全统计，7月22日至今，上海、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、北京、成都等城市，发布楼市调控新政，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。50天时间里，全国热点城市发布相关调控40余次，楼市新政效果显现。

　　上月底，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、泉州、惠州等地市政府负责人，同时宣布将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。至此，该份监测名单上的城市扩充至8个。

　　与此同时，杭州、绍兴、金华、义乌、衢州、湖州等地楼市也加大调控力度。温州也不例外，相关部门对“恶炒学区房”行为联合行动，重拳出击。温州自7月10日发出《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》后，相关部门对“恶炒学区房”行为联合行动，重拳出击。近日，温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》，建立房价地价联动机制，引导房开企业合理定价，严格控制房价涨幅，及时预售稳定预期，统一公证摇号标准，规范交易市场秩序等措施。

　　今年房贷收紧态势明显。利率上调、额度收紧、放款周期延长等成为上半年房贷的关键词。近日记者走访市区多家银行发现，今年以来，温州房贷利率持续上行。目前，国有银行首套房贷利率为5.6%—5.85%，股份制银行为5.4%—6%。同时，除了利率坚挺之外，放款周期不断拉长，个别银行等待放款，超过三个月。

　　业内分析师表示，近期二手房市场交易量已连续下降，8月份呈断崖式下跌，接下去市场交易量和价格都不容乐观。短期内政策频现，温州楼市成交量会受一定影响，对于刚需或改善的客户群体，或许是一个捡漏的好时机。政策调控的目的，是让市场归位，健康有序发展。

　　温州楼市交易量向下

　　据温州市住建局商品房网和温州行动者房产统计数据显示，7月份，温州市共有43个项目开盘，商品房成交8367套，比6月份少交易726套，成交面积少交易18万㎡。

　　进入8月后，温州楼市开盘量锐减，成交量继续下降。截至8月22日晚6时，8月份前3周，温州市共计14个项目开盘，创下近十年开盘量新低。

　　8月首周，全市共有4个项目开盘，成交1691套。第二周6个项目开盘，成交1307套。上周，4个项目开盘，成交891套。全市22天共计成交4139套，日均备案量不足200套，其中，市区成交1885套，日均备案85套。经过近两个月的楼市紧缩横盘，本周，全市开盘量恢复常态，市区的麓台里(二期)、潮启四季苑一组团(二期)、春江明月东园(三期)、悦尚大厦、鸿玺园，龙港春风里(二期)、新城华府(三期)，平阳金雅苑(二期)，乐清山海万和园(三期)，以及苍南天樾铭筑(三期)等项目开盘，大量的房源上市，购房者有更多选择余地 。

　　新盘项目开盘量减少，周边二手小区交易减弱，学区房源降价销售，依然遭受重创，本月市区学区房源的交易量不及高峰期时的一半。本月前三周，全市二手房交易不足4000套。诸多品牌地产中介负责人介绍，按当前购房者心理预期变化等原因影响，近期二手房的成交周期有所拉长，部分房东挂牌价有所下调，接下来，二手房成交量还会有所下跌，楼市交易数据恢复还有一个过程。

　　从实际成交小区来看，次新房小区仍是二手房市场的成交主力之一，主要集中在温州新城、江滨区域板块、瓯海中心区、南湖片区、龙湾中心区等地，在房源类型方面，除了小户型的刚需房源外，改善型房源的成交量占三分之一。

　　万豪房产董事长潘明荣坦言，当前各项楼市调控政策频出，主要是部分城市挤掉泡沫，把资金尽量地从房地产脱离出来，去投到其他产业中去。近期温州二手房交易、新房交易数据，双双下降。

　　龙湾加大土地供应量

　　上半年，温州土地交易市场火热，优质地块成为大牌商家拿地补仓的目标。全市成交115宗经营性用地，总面积超过6500亩，其中，温州市区共计成交36宗经营性用地，总面积超过2700亩，可新建商品房3万套。7月份，全市又成交16宗1602亩土地。

　　据统计数据表明，今年温州成交土地分布较集中，规模地块增多。前7个月，市区土地成交宗数最多的区域是鹿城区，共计成交20宗，总面积接近912亩。成交面积最多的瓯江口新区，共成交6宗规模地块，总面积1481亩，由绿地、美的、龙光等大牌竞得，或联合开发。瓯海区成交751.7亩;龙湾区成交5宗地块，总面积361亩;浙南产业集聚区成交1宗规模地块，总面积177亩。

　　进入8月后，温州大量规模宅地挂牌后，出现无人报价的现象，上周，全市经营性用地呈零供应，这是近年来少有的。本周，全市仅龙湾加大土地供应量，共有4宗地块集中上市，总面积337.9亩，规划新建商品房5000套。这批优质地块出让时，均受“双限”政策的影响。7月土地拍卖限房价之后，市区板块售价更加清晰明了，开发商合理拿地。

　　业界专业人士分析，温州楼市要想破局，需增加城市配套和生活配套，如，新建绿地公园、市民休闲设施、新型商业、购物中心、星级酒店、超市、农贸市场、学校、医院、娱乐场所、加油站和车站等。同时，加大土地供应量和新盘上市力度，用新盘上市带动二手房市场，形成三级良性互动。