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期待房价暴跌破碎 未来楼市仍然不能大起大落

2021/09/07 来源:C21在线网原创

文章摘要:  房产的快速发展必然带来很多弊端,譬如楼市的买卖,价格高低起伏很大,好些人因此亏损惨重,负债累累。房产价格的大起大落既让有些人从中大赚一笔,必然也让一些人亏损众多,多年来的积蓄反而变为负债,这让许多人的心里都难以承受,因此,稳定房价很重要。

  房产的快速发展必然带来很多弊端,譬如楼市的买卖,价格高低起伏很大,好些人因此亏损惨重,负债累累。房产价格的大起大落既让有些人从中大赚一笔,必然也让一些人亏损众多,多年来的积蓄反而变为负债,这让许多人的心里都难以承受,因此,稳定房价很重要。

  纵观我国这20多年的房地产楼市,房价上面可谓是水涨船高,不过,在高速发展的背后,炒作之风也严重盛行,这对应换来了高空置,高负债,最后让我们的楼市千疮百孔!

  而玻璃大王曹德旺,对此则直言不讳的指出了,房地产首先是民生产业,它的主要职责是解决国人的居住问题,但过度的投资炒房是不可取的,因为国家的经济发展,最终靠的还是实体制造业,历史也证明,那些过度依赖房地产发展经济的国家,最后都要付出很大的代价!

  当然了,国家也三令五申表明了态度,今后不再走房地产拉动经济的老路,也不会再把房地产,当作刺激经济发展的手段,特别在2016年提出房住不炒后,各种限售,限购,限贷,因城施策也是层出不穷,旨在遏制炒房之风,让房子回归居住属性!

  除此以外,从今年楼市发展情况来看,各个城市打压房价的动作,也明显加快了很多,比如北京,深圳等地,严打虚假宣传哄抬炒作,尤其针对房企的3道红线,更是击垮了大量中小型房企,从而导致抛售潮问题出现!

  据数据统计:从全国范围来看,像呼和浩特,包头,鞍山,昆明等城市,房子挂牌量环比大涨5倍左右,更有媒体报道,在重庆市曾还出现过“炒房客狂抛180套房子”,每套房子大降50万的新闻!

  由此可见,在国家的严控管制之下,楼市已经亮了底牌,而大量投机倒把的炒房客,也真的急眼了,当然了,通过分析上半年的发展形势,我认为在今年10月11月左右,楼市或许会迎来新一轮的抛售潮!

  到这里就有一个问题了:既然抛售潮如约而至,那房价能够出现暴跌的情况吗?

  针对这一点,我呈不太乐观的态度,但具体情况也要因城而异,比如对于3,4线城市来说,因为旧改代替棚改的全面落实,未来几乎不会再有大拆大建,再加上人口流失,导致刚需严重不足,在这种情况下,大量开发商只能选择以价换量,别无他法!

  但对于热点一二线城市,情况可能恰恰相反,因为在人口增量上,每年都有全国各地的大量人才,流入这些城市,从而为之带来大量刚性需求,这就导致了“排队抢房”的情况,往往出现在一二线,所以,就算一二线楼市被严控管制,其楼市回暖速度,也都比3,4线城市强!

  另外,根据《中国百城居住用地价格报告》来看,很多一二线城市的地价走向较为强势,而且有“攀升”的迹象,这最终就导致了,在未来房价发展上面,不免让人有些“泄气”!

  总之,通过上面几点分析,大家应该都知道了,虽然这几年来,国家一直坚持房住不炒不动摇,但维持房地产楼市稳定,也是国家定下的主基调,这就意味着,未来楼市仍然不能大起大落,所以对于那些没房刚需来说,期待房价暴跌,完全就是白日做梦!