房产行业有些楼市恶意降价 多家房企被政府部门约谈

　　经过多年的发展之后，房地产行业逐渐步入到存量房时代，这就导致开发商们有一部分钱是压在了这些房产上面。面对今年严格的楼市调控，商家想要实现变现成了一件非常困难的事情，于是就有开发商开始恶意降价，导致不少人纷纷开始抢购。这样的行为明显扰乱了正常的市场秩序，因此不少房企开始被相关部门机构约谈，严格打击此类违规行为。

　　最新!又一城因降价销售被约谈!据财经网消息，8月17日，沈阳多家房企，因降价销售被政府部门约谈。

　　具体报道内容如下：

　　#沈阳多家房企降价销售被约谈#【沈阳万达一楼盘降价引发风波 市场亦曝出40余项目在调价 多家房企已被约谈】沈阳市沈北新区万达广场(万达盛京ONE)近日推出了降价房源，原均价11000元/平方米住宅项目，特价房降至8000元/平方米，引发不少人在售楼处连夜排起长队。与此同时，一张沈阳8月楼盘降价地图在微信朋友圈疯传，一名自称是房产中介的人士整理了涉及沈阳9个区50个在售项目最新降价情况，上榜楼盘价格每平方米下浮几百元至几千元不等。

　　针对房企降价销售行为，沈阳市沈北新区多个政府部门近日联合约谈了部分开发企业，要求企业在考虑自身利益同时，要遵循房地产市场发展规律。

　　掀起本次降价风波的沈北新区万达广场的“特价房”活动共拿出两栋房源，约有300套，分3批售卖，第一批共推出88套，整体均价在8000元/平方米;如果是顶楼或位置不好的楼层，价格甚至能低到7字开头。8月10日，记者前往售楼处了解情况，售楼员对于万达降价和推出特价房活动矢口否认，并称该项目3期并未开盘，排队只是交定金认筹，具体价格未定，需等到开盘后再公布。

　　“事实上，大家之所以通宵排队就是要买8000多元/平方米特价房。”“这样的特价房还能买到吗?”“需要抢!”记者在与一位房产中介了解情况时他表示。

　　据上述房产中介透露，目前首推88套房源已预定一空，如果要买新开的特价房源需提前排号，不少房产中介机构可以提供帮助购房者排队服务。有业主称损失几十万元，有网友在人民网留言板留言，沈北万达楼盘恶意降价，业主资产缩水30%!

　　全国首个“限跌令” 新房降价不得超15%!

　　无独有偶，近日，楼市调控日益趋紧的当下，岳阳市当地龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价。今年五、六月，某开发商债务压力比较大，为了资金回笼，因此将其持有的三个项目从备案价8000元/平左右降至5000元/平左右进行销售，造成了市场混乱。有在降价前买房的市民心里不平衡，到市政府讨说法。另外，某开发商的恶意降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售。

　　在岳阳市非中心城区，另一全国龙头房企的楼盘也出现了降价的情况。“6月份我同事都是6000(元/平)多买的，现在均价5500(元/平)，好的楼层在5880(元/平)左右。”

　　岳阳市龙头房企的价格战也催生今年全国首个“限跌令”。

　　8月11日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。

　　楼市转向的真实信号传来 稳楼市依旧是主基调

　　从岳阳到沈阳，多楼盘开启降价模式，是楼市转向的真实信号，原本疯狂的楼市已逐步趋向于理性，这不光对于岳阳，对于上半年过于火热的城市，其房地产市场都或将进入一定的横盘期或下行期。

　　也许，很多还没买房的网友，看到这样的消息，希望能够趁着房价大降赶紧买房上车，但真实的情况是，要是真降得这么厉害，人的心理都是慌的，大部分人都是不敢买的，“买涨不买跌”的预期依旧存在。

　　房价大涨，金融风险将会被放大，而房价断崖式下跌，同样会波及金融系统的稳定。

　　此前，在市场下行期，个别楼盘由于大降价导致前期业主心态崩了，“打砸售楼部”、“拉横幅”等维权场景还历历在目。试想一下，如果降价成为趋势，又或是常态的话，前期的购房者，大概率会选择维权，毕竟影响社会稳定;其次，市场已形成的价格体系，也会被打乱，土拍、新房销售都会受到影响。所以，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。“稳地价、稳房价、稳预期”依旧是主基调。