蚂蚁集团再次在之江拿地 杭州政府采取新措施

　　杭州对于蚂蚁集团来说有着非常要重要的意义，阿里巴巴的总部也是在这里。最近媒体报道蚂蚁集团再次在之江地区拿地了，本次的规模达到了525亩。这一举动不仅关系到了蚂蚁集团在杭州的战略，更是影响到了当地的房地产市场。

　　8月10日上午的杭政储出[2021]24号之江度假区单元XH1708-02地块出让中，仅一轮报价，这宗211.5亩的地块就被蚂蚁科技集团股份有限公司竞得，成交总价为13.15亿。此次竞拍所得的地块，就在之前蚂蚁所竞得的集团总部地块北侧，两次拿地间隔仅仅10个月。至此，蚂蚁集团在之江的总部基地占地面积就达到了近525亩，而此前在城西的阿里巴巴全球总部项目占地也仅400亩。由此可见，这艘“停靠”在之江湾的科创航母规模不可小觑。

　　之江还有这些变化

　　除未来的蚂蚁集团总部外，之江的配套近两年也有显著变化。交通上除了已通车的地铁6号线外，在杭州的地铁四期环评中，还有两条新建地铁线路拟定了布局之江板块的初步规划。教育配套上陆续有：中国美院、浙江音乐学院、西湖大学、学军小学、求是教育等知名院校的落址。后续在蚂蚁集团等产业驱动下，还会吸引大批人才聚集于此。

　　板块内断供，买之江的一手房要等

　　从之前的退地传闻，到蚂蚁集团再次拿地，也给了看好之江板块的购房者很大的信心。然而，目前之江板块的供应量非常有限。除了前期已经出让的“土地余粮”，从3月“湘湖·三江汇未来城市先行实践区”官宣后，区域内暂未有新的宅地出让。

　　7月14日，杭州市人民政府网站发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》公开征求社会意见的通知。

　　其中，首度出现了“实行差异化购房政策”，即选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点，优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。探索研究特定区域购房政策，制定特定区域的差异化购房措施。也就是说，未来，整个湘湖·三江汇的购房可能要限定本区域内户籍或企业员工了。

　　想买之江?你是认真的吗?你确定?那就不能磨叽了!一旦湘湖·三江汇开始试点职住平衡，或许只有本地户籍和辖区员工才能在这里买房!那么接下来，这里的房价会怎么走呢?我们根据目前板块内的房源分布，对整个之江板块，做了细分。

　　主要由3块区域组成：龙坞、转塘、双浦。

　　龙坞：房源优质，但没地铁

　　提起之江的龙坞，大家都会想到空气清新的龙井茶乡。

　　2020年，龙坞多宗涉宅用地出让，揭开了这个风景区的商品住宅开发序幕。比如绿城茗春苑、路劲雨茗云舍这两个楼盘，前期售价37000-38000 元/平方米，均已售罄。待售还有万良房地产竞得的两个项目，限价提升到了45500元/平方米。

　　这些楼盘、地块的共同特点是容积率低，已开发的楼盘基本都是4层 、5层的低密多层住宅。板块周边暂无地铁站，最近的地铁6号线象山站，距离也在4-5公里左右。因此，龙坞的房子，更适合对地铁要求不高、想要在风景区置业、注重居住舒适度的购房者。

　　转塘：配套优质，地铁便利

　　和龙坞不同，转塘的商品住宅小区比较密集。这里商业、教育配套齐全，有学军小学、求是小学分校，还有之江银泰等大型商场，因此被很多人称为“之江核心区”。转塘待售楼盘有信达之江壹品、新希望项目、地铁集团项目等。其中交通最方便的是地铁集团项目，位于地铁6号线美院象山站附近，限价31400-35400元/平方米。

　　双浦：价格洼地，但“青黄不接”

　　双浦位于之江板块较南面，待售新楼盘较少。今年5月刚拿地的祥生项目，近地铁6号线双浦站，限价28200元/平方米。

　　这也是整个之江，少有的房价2字头的楼盘。按照市面上楼盘的开发周期，至少要今年年底，或明年才会上市销售。

　　二手房：新政后客户少了1/3

　　虽然目前是无一手房源可售的状态，但板块内待开发的新地块还有不少：信达之江壹品、杭州地铁转塘项目、新希望转塘项目、祥生双浦项目都是新拍的宅地项目。其中新希望和祥生的新项目是5月杭州第一次集中供地时出让的，相对入市的时间要更晚一些。

　　新房断供，之江的二手房成交情况如何?

　　据转塘本地中介小葛介绍：“离蚂蚁总部比较近的几个楼盘关注度一直很大。去年蚂蚁拿了第一块地的时候，之江的二手房价格就立马上来了，嘉里云荷廷目前的房东挂价90方的在550万左右，120方以上的要挂到6万5至7万一方。但目前的成交不多，特别是此前二手房的贷款放缓，以及前几天出了新政之后，客户量总体少了1/3。”

　　他表示，现在是买方市场，全款买，价格可以和房东谈。禹洲·滨之江的价格稍微低一点，房东挂价在5万元/平方米左右。

　　从去年蚂蚁落户之江到后面有传闻说要退地，到今天蚂蚁集团再次拿地，之江房东的心态也是经历了“过山车”式的变化。目前整个之江的二手挂牌价格依然很坚挺，新交付二手楼盘的要比新盘售价高出2万左右一方。

　　现在接手板块内二手房?板块预期在不断拉伸，但明显，新房的溢价已经上升了一大波。并且，看得上的次新房，还未过5年的交付期，想入手，你还要多交房款5.3%的税费，这笔账划不划得来?

　　还有一点不得不提，后续新房的集中上市以及二手房的贷款持续收紧，会分流掉二手房市场一部分的“房票”。