22400套二手房下架 无锡坚持房地产稳步发展

　　房价下降，房子的供应量已超过需求量，房价的成交价直线下降已扩散到整个无锡市。所以不在会有人想要在房价上大赚一笔，而是选择尽快适回到生活的正轨，让房价变平稳。通过上半年的调控政策可以看出，今年的楼市调控力度将会继续加大，所以你这个行业都适合静观其变。

　　楼市的变化，总是在悄无声息中发生。只有身在其中，才能感受到差别。最近无锡楼市传来的3大消息，赤裸裸的数据，更能一眼看到真实的市场。

　　1、量价齐跌!7月无锡新房均价22656元/㎡，成交面积环比下降20.58%;

　　2、22400套二手房下架!无锡二手房提前进入寒冬;

　　3、6宗底价成交和1宗流拍!无锡第二批次集中土拍冰火两重天...

　　1、量价齐跌!7月无锡新房均价跌回2万/㎡以内，成交套数环比下降14.33%!

　　据克尔瑞最新数据显示，7月无锡最新商品住宅均价22656元/㎡。要知道，今年春节以来，无锡新房成交均价从19614元/㎡上涨至23175元/㎡。如今在7月迎来首次下调，环比6月降了519元/㎡。

　　不仅如此，7月无锡新房住宅供应量超111.62万方，环比上涨103.38%，但成交量却仅为83.91万方，环比下降20.58%。

　　也就是说，房子变多了，但需求却在减少。

　　看完整体均价，我们再来落地具体的区域。

　　通过对比6月无锡各区域房价成交数据，可以看出：7月份无锡6大区，除了滨湖区、惠山区房价有轻微上涨，剩余4大区集体下跌。

　　特别是经开区，成交均价直接下降7.13%，让人格外震动。毕竟经开之神话，已经蔓延到整个无锡楼市。

　　经开区，7月成交均价31586元/㎡，环比下跌1.63%;

　　锡山区，7月成交均价20535元/㎡，环比下跌2.87%;

　　新吴区，7月成交均价20426元/㎡，环比下跌2.98%;

　　梁溪区，7月成交均价22698元/㎡，环比微跌0.15%;

　　滨湖区，7月成交均价24722元/㎡，环比上涨8.95%;

　　惠山区，7月成交均价19694元/㎡，环比上涨3.58%。

　　整体看来，楼市下行信号还是很明显的。

　　对手上资金有限的投资客户而言，当下的无锡，显然不再是第一选择，若是曾经小捞过一笔，偷着乐便可以，再次无脑入手，大可不必。

　　而真正想要买新房的刚需群体，多以观望情绪为主。等着特价等着优惠，待到众多新盘相互激烈厮杀，打起促销战之时，才下定决心入手。

　　2、22400套二手房下架!无锡二手房提前进入寒冬!

　　7月底，无锡正式建立二手住房成交参考价格发布机制!首批发布了100个小区!

　　不仅如此，就在近日，市住房城乡建设局已开展新一轮二手房源信息发布检查工作。

　　要求经纪机构、房产网络平台自查房源发布中存在的价格虚高等情况，重点排查已布成交参考价格的100个小区，不得在门店、网络平台等发布超过参考价格的二手住房房源信息，对已发布的超过成交参考价格的房源，立即下架!

　　据统计，截至昨日，经纪机构、房产网络平台已下架二手房源信息22400余条(次)!房源挂牌价格虚高情况得到进一步改善。

　　其实，早在无锡出台制度之前，深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴已经相继出台了同样的制度。

　　深圳作为二手房指导价新政是最早出台的城市，数据方面，从深圳市房地产中介协会公布的信息看来，深圳市二手住宅网签量在新政颁布之后急剧下滑后缓慢回升，但整体的二手市场依旧接近冰点。

　　今年3月据深圳中介透露，门店到访客户比之前少了一半。

　　此外，由于主要客户来自其他网络渠道进线，现在进线的客户相较指导价新政之前少了三成多，进线转带看率严重下滑。

　　“基本都是线上问价，不出来看房。指导价一出，客户担心银行按指导价放贷，卖家又不降价，这样一来首付成本变高很多。”

　　可以说，深圳的调控措施收到了非常理想的效果，此次，无锡跟进之后，二手房市场也将迅速降温。

　　值得一提的是，去年830新政开始，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，一直到今年，一系列的调控政策落地，二手房市场要比想象的艰难得多。

　　3、6宗底价成交和1宗流拍!无锡第二批次集中土拍冰火两重天...

　　除了新房市场和二手房市场数据上的表现，土拍市场也越来越冷静。

　　不同于第一次集中土拍的战况，无锡第二批次集中土拍23块地仅1天不到的时间就全部落锤。

　　要知道，第一次集中土拍可是整整拍了3天。

　　而且，第二批次的23块地中，有6宗底价成交，甚至一块地最终无人竞价，导致流拍。

　　究其原因，一是因为竞价方式发生了改变，第一次是达到最高限价之后，竞租赁面积，这样一来想要拿地的房企在没达到自己预算时，便会一直报价。

　　第二次则是采用达到最高限价之后，还有大于两家房企报名时，就直接摇号。这样一来，不仅直接控制了竞价速度，同时也有效控制了溢价率。

　　除了竞价方式的改变，还透露出一个信号，就是集中工地的前提下，房企拿地趋于冷静，控地价稳房价的效果也正在逐渐明显。

　　不难看出，在“房住不炒”的前提下，无锡不管是对于土拍市场、还是二手房市场的调控都正在一步步落实，坚持稳地价、稳房价、稳预期。

　　同时，可以预见，在接下来的时间里，无锡楼市，稳才是最终追求。