房价快速上涨给经济发展带来巨大风险 专家建议发展资本市场转移群众投资

　　二十多年的时间，我国的房地产行业从几乎为0开始，一路高歌发展到了如今。二十年中，我国平均房价翻了五倍多，一线城市房价更是翻了十几倍、二十倍之多。高速增长的背后是房地产行业对未来发展的透支，这也给经济发展带来了非常大的风险。

　　6月25日，2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会在京召开，发布会的主题为“行稳致远”。

　　会上，中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示，过去因为金融市场程度不高，资本市场发展不是很好，老百姓很多存量资产都放在房地产市场，都去买房子了;但依靠现有房价上涨来实现存量资产收益是难以为继的，也不利于国家经济发展。

　　他提出要大力发展资本市场，包括债券市场、股票市场。债券市场要成为居民配置有效资产的重要组成部分，股票市场要解决成长性问题;解决什么样企业未来有成长性，以及让什么样企业上市，这就涉及注册制改革。

　　在宏观层面来看，注册制改革是应对全球经济形势弱化，以及我国在高科技领域比较弱势甚至处在“卡脖子”状态，需要通过资本市场制度变革，让社会资本进入到高科技领域，来谋划推动高科技企业发展。“高科技企业是未来中国经济增长关键点，是推动中国产业转型核心要点，也是解决产业链风险和价值链风险重要一环。”吴晓求说。

　　他认为，注册制改革可以通过市场平台机制解决市场成长性问题，这才可以回到所谓的财富管理功能，进而成为房子作为投资品的一种替代选择。“未来理性的投资者，我想不会有了钱再去把房地产作为投资品存在。”

　　吴晓求说，中国房价在十年多时间就达到如此高水平，实际上我是很忧虑的。虽然我们这一代人是获得了这个时代红利，但是我不想得到这个红利。因为中国社会还要有持续性，不能一代人把未来50年收益红利都被这一代人拿走了，这会给中国经济发展带来巨大风险，使得我们经济运行和生活成本大幅提高，我不认为这是好事。

　　吴晓求说：“我们十多年前在北京买一套房，房价每平方米5000元，现在每平方米10万元，翻了20倍;从国家宏观层面看，我不认为这是好事。”四环边上一平方米10万块元的房子你觉得还能投资吗?肯定不能投资。我的梦想是希望回到四环边上房子每平方米5万元的时代，这样中国社会会变得非常健康。

　　“不要以为10万块钱/平方米财富有多少，那是泡沫化财富，同样是100平方米凭什么它就值1000元，它卖掉还真能值1000万元，这对中国整个未来发展是不利的，特别是对年轻一代，让他们在北京生存变得非常困难，甚至影响家庭的稳定，幸福感是不够的。”吴晓求说。

　　这个问题应该怎么解决呢?吴晓求提出，要开创一个比较丰富的证券化金融资产让大家来投资，不要把房地产作为投资品。正是基于这样一种想法，所以资本市场承担了巨大功能。