天灾或可优惠赔偿？河南被冲毁的房屋绝不会让人民蒙受巨额损失

　　关于近日河南省发生的强降水造成的洪涝灾害，全国人民都为之担心祈福。观看前线记者传回的影像资料，我们可以看到不少车辆被泡，甚至还有房屋被冲毁的情况。而这些被冲毁的房屋的主人，国家会对他们进行什么赔偿，房贷方面又会有什么政策，下面我们就来探讨一下。

　　房子对每一个中国人的重要性已经无需再重复了!根据统计数据显示，中国人百分之七八十的家庭财富集中在房子上，由于这些年房价一直在上涨，很多人掏空了三代六个钱包支付了房屋收付款，背上了二三十年的房贷才在城市里有了属于自己的“家”!

　　有家的地方才有安全感!不过这几天，许多河南人突然就失去了这份安全感，河南省会郑州及周边一些城市遭遇了百年难得一见到的强降雨天气，有人测算过，说是郑州在一小时内的下雨量为150个西湖，受暴雨天气影响，城市里有部分房屋已经被冲毁倒塌，那么，很多人很想知道，在这种情况下被冲毁的房屋，买房人的房贷怎么处理呢?

　　回答问题之前，咱们需要先解决两个问题，第一，什么是房贷?第二，房子和房贷存在何种关系?

　　先来看第一个问题，什么是房贷?房贷是当下大家买房最常用的方式之一，买房人为了顺利买房向银行借用一笔长期大额资金，然后每月按照合同约定偿还本金和利息，直到所有借款还完，房子才真正属于买房人。

　　房子和房贷存在何种关系呢?买房是因，房贷是果，买房人能从银行借到钱的最大保障也是房子，买房人将房子抵押给银行作为保证，一旦不能按期偿还将借款，银行可以房子用于拍卖，所得价款用来偿还买房人债务。

　　从上面描述来看，房贷是买房人和银行之间存在债权债务关系，房子是两者关系存在的重要保证条件之一，而买房子则是开发商和买房人房屋买卖合同关系，一个是债权债务关系，一个是房屋合同买卖关系，因此不管遇到何种突发情况导致房屋出现问题，原有债权债务关系都不会消失。

　　什么意思呢?简单点来说就是，在一般情况下，房屋在遭受外部力量冲击时，比如暴雨、洪水导致毁损，借款人对银行偿还资金债务的义务不会就此消失(《合同法》规定债务关系不因抵押物灭失而消失)，如果没有特殊规定，借款人需要按照合同约定偿还本息。

　　在实际生活中，有些人在遭遇这些糟糕情况时，银行的做法可能是“雪上加霜”。一些银行为了自身利益不受损失，在借款人失去了房子这一贵重抵押物之后，很有可能会要求借款人在规定时间内补充同等价值的其他抵押品，或者会加速收回所有借款，降低自身坏账损失风险。

　　银行作为盈利金融机构，这些做法其实也能理解，毕竟借款人失去了最大保障价值的房屋，未来能否按期偿还借款充满了不确定性，银行也是想早做打算。不过前面也说了，这只是一般情况下按照规定办事，遇到特殊情况会有特殊处理办法，这点在之前就有鲜活案例。

　　2008年汶川地震时，房屋大片大片地损毁，央行和银保监会在第一时间发布了重要通知，要求各家银行充分考虑当地实际情况后做出决定，比如延缓贷款偿还期限6个月，遭受严重损害的基于部分债务免除等等。

　　此次河南突发暴雨导致房屋毁损，会不会也出台一些政策来扶持，目前还不没有确定答案，不过我个人认为，我们国家是一个非常有人道主义的国家，对这种天灾人祸，普通老百姓都会伸出援助之手，何况是上面呢?

　　不过还是要强调一点，如今信誉对于一个人或者家庭都非常重要，因此在有关扶持政策出台之前，手里有贷款的人最好还是坚持每月还款。对于此次突发情况，咱们也该积累一点经验：

　　首先，该买的保险得及时购买。中国有句老话叫做“靠天靠地不如靠自己”，房子作为一个家庭最大的财富载体，真的很有必要小心呵护起来。该买的保险(比如房贷险、地震险)需要及时买上，千万不要因小失大，失去了才知道后悔。

　　其次，选择优质房产商。买房不能贪便宜，一定要购买品质有保障的商品房，这些可能平时看不出来差异，一遇到极端气候环境，效果马上就能看出来了。一方面，好房子质量整体好，抵抗极端恶劣天气能力强，住起来安全性也高。其次，遇到质量不过关的房子，即便能找到开发商进行索赔，也终将是一个漫长的过程，真的是非常的费时、费力、费神!

　　最后说一句，虽然河南遭受了极端暴雨天气，损失惨重!但在抢险救灾过程中，全国人民心系河南，时刻准备帮助河南的朋友，真的很让人感动，而深处河南的买房人，尤其是房屋已经遭受损坏的买房人，请不要过分担心，我相信好的扶持政策肯定会有的!