远大新和近新贵 买房者应该怎样选择才能获得高性价比

　　房价不断上涨的环境之下，大家对于买房的态度越加谨慎。对于刚购房者来说，需求明确，资金有限，在买房子的时候，如果置业地点选择市里，那买的可能是近新贵，即离市里近的新房，价格比较贵。如果置业地点选择离市中心较远的地方，那买的可能就是远大新，即离市里远，面积大的新房。

　　有一个词在楼市当中会被经常提到，那就是：置换。随着经济水平的提升、居住需求的变化、对学区的要求、家庭人数的增加等因素影响，换一套房子成为迫切的需求。但是如今的房价，对于在大多数普通人来说，再买一套并不现实，把现有房子卖了去置换是很多人会选择的道路。

　　不过置换也并不是那么容易，例如前几天发的粉丝投稿，一套瑶海区的房子卖了大半年才出手，还要面临如今遥遥无期的二手房放款时间，而这种首套房买错的情况并不在少数。

　　所以首套房买哪里，买什么样的房子居住就是需要慎重选择的问题，尤其是在选择远大新还是近新贵的问题上，不然不仅仅增值保值不佳，甚至于连转手都非常困难。

　　什么叫远大新?某个新区离繁华的主城区较远，但价格便宜可以买一个大户型的房子。而近新贵因为离靠近主城区或者就在主城区，新房或者次新房价格较高，在同总价的情况下，户型面积要小于远郊。

　　在新区可以有一个大房子居住，但是我们会失去什么?

　　首先我们买的并不是养老地产，要山清水秀、远离市区喧闹，是有一个上下班通勤的实际需求，这首先面临的就是时间成本。从你所在的新区到公司需要多久?即便你开车上下班比较方便，但是家人是否都会开车或者有车开，公共交通是否便利，进出市区需要多久，运营时间早晚，这是需要考虑的问题。

　　随着时间成本的增加，也会面临人际成本的问题，关系再好的亲朋好友，跑二三十公里去和你见面，或者你跑二三十公里去见别人，都是缺乏动力的，人际关系的疏远对人生也会带来一定负面影响。

　　还有一个很重要的机会成本，如果你是在私企上班，住在市区的话自己或者家人的下一份工作是很容易选择的，但是如果远离主城区，在选择面上就要窄了很多，不得不选择靠近自己这一侧的区域。班长有个朋友，之前在市区工作，房子买在了北城，换工作就选择在了北城一家小公司，个人职业发展前景也受到了很大的局限。

　　当然，如今买房也离不开升值前景，合肥如今可以说是很多新区和概念，我们常听到错过某某新区，就相当于错过当年的滨湖新区，类似的投资宣传语。但是我们不要忘记即便是省府所在地的滨湖区也经过了十年才趋于成熟。

　　在如今合肥城镇化进度已经明显减速的情况下，距离主城区10公里或者20公里之外的新区，需要几个10年才能成熟?我们不能过于乐观。

　　远大新的升值幅度相比较近新贵可能涨幅更高，但是近新贵八成的机会涨30%和远大新三成的机会涨80%，哪个更安全和收益高?显然前者风险更低。并且可以享受到更好的配套和更好的生活，缺点就是价格要贵一些，面积需要买小一点。而且对于自住需求的购房者来说，堵新区的增值，成本是有些高的。

　　所以还是建议买近新贵的，可以离开主城区和老城区，但是不能离开的太远，还是越近越好的。