房价两极分化严重 房地产市场三消息可能会影响你买房

　　虽说现在我国的房价比较高，楼市交易量也比较大，但是我国的房地产行业还属于发展阶段，未来房地产市场会逐渐走向合理化、科学化。对于普通的购房者来说，目前来说买房子仍然不是么容易的事情。

　　对此而言，很多家庭都处于观望状态，并没有选择买房，而是静等房价下跌，这样的话，自己就可以以更小的代价买一套房子。

　　毕竟现在的房价已经非常高昂了，很多人买房的压力都比较大，单单是一个首付，就掏空了人们家庭的积蓄，而且还要背负三十年的房贷，使得人们透支了自己未来的收入，使得自己生活质量也会受到很大的影响。所以对于人们来说，买房是非常重要的事情。如果能够趁房价较低的时候买房的话，也能减少自己的房贷压力。

　　然而纵观房地产行业发展的这些年，我们就可以看出，这些年来房价一直是在不断上涨的。也正是因为这个缘故，导致人们收入水平和房价存在很大的差距，导致人们想要买一套房子比较困难。因为现在人们的收入和房价存在了很大的差距，导致人们想要买一套房子需要很多年的积蓄，然而对于房价来说，又是在不断上涨的，才使得一些家庭一直跟着房价跑，导致一些家庭到现在还没有拥有一套属于自己的房子。

　　根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比为9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下，才能买得起一套房子。但对于人们来说，没有一个家庭不存在开销的，这就使得人们想要9.2年买一套房子，无疑是非常困难的。所以，对于一般的家庭来说，买一套房子压力是非常大的。

　　然而随着这几年的调控政策不断收紧，尤其是对于今年来说，出台了三条红线、限贷令、土地集中供应等政策，在这三个政策的长期机制下，房子也会逐渐回归居住属性。在稳房价、稳地价、稳预期的调控政策下，现在的房价也是越发平稳。对此而言，无疑是很多刚需购房者买房的好时机，因为在房价平稳的情况下，人们有更多的时间积累积蓄，然后购买一套属于自己的房子。

　　因此，对于今年来说，打算买房的家庭还是不在少数。毕竟现在的房价已经比较平稳，但对于楼市来说，也呈现出了两极分化的局面，因此，对于今年打算买房的家庭来说，可能会面临3个“坏消息”，购房者在买房前需留意。

　　二手房市场有价无市

　　随着调控政策的不断收紧，我国的房价也是越发平稳。在这样的情况下，很多炒房客非但不能赚钱，反而可能会赔钱。因为在房价平稳的情况下，房价的上涨速度无法超过房贷利率，这就使得人们还银行的房贷利息，就超出了自己房子的升值部分。所以在房价平稳的情况下，这些炒房客都纷纷抛售自己手中的房源，打算变现离场。

　　而这些房源都流入到了二手房市场当中，使得二手房市场挂牌量急剧上涨。根据数据显示，现在有很多城市的二手房市场挂牌量都达到了几万套，甚至有些城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套。对此而言，在二手房市场房源过多的情况下，就会导致供给大于需求的局面，使得二手房市场供给大于需求。在这样的情况下，打算购买二手房的家庭，也不会轻易选择买房了，而是会精挑细选，认真选择一个品质较好的房子，而且还会趁机压低房子的价格。所以对于现在来说，二手房市场出现了有价无市的局面。

　　部分城市房价滞涨甚至是下跌

　　刚刚我们也说了，在调控政策的不断收紧下，我国的楼市也是出现了两极分化的局面。对于一些发展潜力较大、人口不断流入的城市而言，房价还会继续上涨。而对于那些人口不断流入，而且经济发展缓慢的城市来说，房价可能会出现滞涨的局面。而对于那些房价虚高的城市来说，在调控政策的不断收紧下，房价会逐渐下跌，直至回归合理水平。

　　为什么会说部分城市房价会下跌呢?要知道，我国现在的城镇化率已经达到了63.89%，可以说已经进入到了下半场。在这样的情况下，人口流动也发生了很大的改变，从农村涌入小城市变成了小城市人口逐渐涌入大城市。因此，对于这些小城市来说，人口会逐渐流失，而人口对于房地产行业来说，无疑是最重要的，在人口流失的情况下，购房的需求就会不断减少，导致房价下跌的局面。而且对于有些城市来说，房价是被炒房客哄抬上去的，城市居民人均收入和房价存在很大的差距，使得当地的居民想要买一套房子都是非常困难的事情。所以对于这些城市来说，在调控政策不断收紧的情况下，也是会出现下跌的局面。

　　购买期房的话，可能会面临质量问题和烂尾问题

　　对于很多人来说，在买房的时候，都喜欢买新房，但对于现在来说，很多新房都是期房，需要等两年的时间才能交房。而对于期房来说，有着很大的风险，如果稍有不慎的话，自己买的期房就有可能面临质量问题和楼盘烂尾的问题。尤其是对于今年来说，在三条红线和限贷令俩是，一个是从需求端限制资金流入楼市，另一个是从供给端限制资金流入楼市。

　　在这两个政策的限制下，流入楼市的资金就会减少很多。所以对于今年来说，房企们也会迎来很大的变化。因为在资金减少的情况下，房企们的竞争就会比较激烈，所以对于那些负债率较高的房企来说，将会迎来很大的挑战。稍有不慎的话，就会面临资金链断裂的问题，而对于购房者来说，自己买的房子就有可能出现偷工减料，出现质量问题，甚至是出现楼盘烂尾的问题。因此，对于购房者来说，在买房的时候，最好是选择那些资金雄厚、口碑较好的大型房企的房子。