南京栖霞区新房来源于这三个地方 购房者要了解

　　2020年初疫情缓解后，南京土地市场供地节奏加快，推出多幅优质宅地，个别地块引发的开发商的“争抢”，土地市场火热。而在6月南京出台“限房价、竞地价”的土拍新政后，最高限价有所下调。想在栖霞区购房的朋友你知道栖霞区的新房都来自哪里吗？

　　事实上，栖霞新房产量主要来自三个区域：龙潭、仙林、燕子矶新城。

　　1、龙潭：

　　龙潭街道或者说龙潭新城位于栖霞区东部，距南京主城约35公里。龙潭新城发展定位与其“龙潭港”密不可分。

　　一方面：借助港口资源和国家级保税物流中心的政策优势，龙潭街道已成为华东地区沿江开发的重要窗口和前沿阵地。另一方面：“紫东新区”概念的提出，交通配套的升级也使得龙潭一直以来热度不减。

　　目前区域已吸引各大开发商进驻，在售的楼盘有“正荣悦东府”、“中骏东原璟阅”、“创源龙樾”、“荣盛花语馨城”，“华夏滨江孔雀城”等。面积在79-139m 不等,均价在17000元/ m ，客户群体主要分布在当地地缘客户、宝华、南京。

　　对比和南京一河(七乡河)之隔的“宝华”房价都在13000左右了，买龙潭，总价低，入住南京，它不香吗?

　　2、仙林

　　先来说说华侨城拿的这块地，是华侨城落子全国的第八座欢乐谷，也是南京首座欢乐谷。项目业态多，体量大，包括有：

　　南京欢乐谷

　　山体公园(峨眉山、李家山、官窑山)

　　学校(两所幼儿园、一所小学、一所中学)

　　目前，栖霞幼儿园翡翠天域园已开园，南外仙林分校华侨城小学、中学已正式签约!

　　商业，华·荟里，位于华侨城的居住社区中心用地。华侨城规划商业13万方，其中华·荟里约10万方。

　　住宅，华侨城翡翠天域，涵盖高层、小高层、多层、叠拼等建筑形态。要想房子卖得好，引入的配套不能少。不由得想到兴茂、恒大、碧桂园这样惯常于拿地造城的房企。

　　再一个，说到仙林湖区域，不得不提5月20号的土拍，仙林G16地块起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡。经过52轮报价，被南京栖霞建设以触顶价斩获!地王一炸，一时间轰动全城!

　　毕竟，区域内5月底清盘收官的“融信世纪东方” 324套房源4917组客户参与摇号，中签率6.59%，销许价格才32000-33000元/㎡上下。“水沐雍荣府”项目初期蓄客乏力，还开了分销，5月29日的首次开盘去化不错。后续G16土拍助长了其热度、也在一定程度上促使6月中旬加推的热销。

　　区域二手房地块旁边有“星叶枫情水岸”、“保利罗兰春天”、“新城香悦澜山”、“金地湖城艺境”等等成熟小区，二手房挂牌价普遍在35000元/㎡左右，注意是“挂牌价”但是!!记得看“成交价”，能达成交易的才是真实的，我们可以看到，根据装修情况的不同，周边二手房成交价普遍在35000上下。

　　置业顾问或者中介往往还会这样宣传，你看周边“高科荣境”二手房价都奔4了，这能比较吗?夸大其词罢了，高科品质、位置都优越太多来!不要上头。

　　水沐是期房，占用资金成本，资金是有时间价值的，那么意味着抱着投资抢倒挂心态的购房者可要好好考虑了，将水沐现在的价格按照每年既定上涨率计算一个两年后的终值，再减去你所背负的贷款利息，基本无获利空间!

　　3、燕子矶新城

　　宝能集团签约百亿投资砸向燕子矶，“锦麟融誉”3月首开销许突破3.5W限价，3月底现房“九悦”的开盘，“中海燕矶听潮”4月底的收官，5月中价格4万上下的首开的仁恒，6月中燕熙台的哄抢····燕子矶板块好不热闹。

　　这段时间燕子矶新城关注度真的太高了。一方面近两年来燕子矶被江北新区分流去了不少客户，如今各个项目如雨后春笋登场。二是近期南京学区房划分大动作，燕子矶部分学校甩掉了晓庄的帽子，抱上了南师的大腿。三是燕子矶确实实打实的涨价，节节攀高。

　　迈皋桥-燕子矶区块因早期规划混乱，存在着大量的老破小，相应的就会孕育不少改善群体。人啊，往住在一个地方住久了，熟悉了周边的一花一草三街五巷烟火气息，往往也就不不愿意挪窝。这也就使得燕子矶会有大量地缘客来消化新出的楼盘。

　　现在的“燕子矶新城”该拆的拆得干净，规划科学，实至名归“万里长江第一矶”的称号，也是一块很漂亮的地方的。像仁恒应该算目前最为靠近江边的楼盘了，虽然价格高，但是品质高，入住还是没话讲的。