我国住房需求出现两极分化 小城市的房价已经开始下跌

　　随着大部分地区的居民住房趋于饱和，除了一些热点城市之外，其他城市的房价基本处于稳定状态，部分城市的房价甚至还出现了下跌。这可苦了房产投资者们，由于过去房价上涨迅速，所以很多人利用低买高卖的方式在楼市中赚了不少钱，房价长时间的上涨也让大家形成了房价只涨不跌的错误印象，这也是导致房产投资者们在面对如今房价下跌内心焦虑的原因。

　　其实自从2018年以来，不少炒房客已经折戟楼市了，在燕郊、廊坊、天津、石家庄等城市，这些炒房客几年下来普遍亏损超过30%。

　　现在不少年轻人依然向往大城市，不过大城市房价虽然没有大涨，但是依然是居高不下，根据权威报告，为了买房，不少人每周工作55小时，每天可能工作10小时以上，这样加班加点就是为了多拿一份工资，然后凑够首付款买套属于自己的小房子。但是面对5万元、7万元每平米的房子，很多年轻人都是失望的，最后在买房和租房上，只能选择租房住了。目前我国租房人群高达2.3亿人，数量还在增长中，这是为什么?

　　现在大家只盯着一线城市，觉得自己一定要在那里发展，哪怕买不起房子，只能租房住。专家就指出，不要老是往一线城市挤，因为能够买房的人很少，如果想住大房子，住的舒适可以选择三四五线城市。

　　我们今天也主要来讨论三四五线城市的房价，应该说我国现在已经过了房子紧缺的时代，人均住房达到了1.1套，人均住房面积达到了40平米，在三四五线城市空置率基本超过20%，可能达到25%以上。现在一线城市房价还在五六万的时候，不少三四五线城市已经跌破了1万元均价位置，不过因为跟一线城市巨大的差异，就算房价下跌，再便宜想要卖掉手里房子也不容易。

　　我们就拿今年4月份来说，一线城市肯定还是万众瞩目的，不管是新房还是二手房，房价肯定是最高的，不过涨幅有持续放缓的趋势，这可能跟去年疫情有关，在疫情冲击下，开发商日子普遍不是很好过，再加上“三道红线”新规，最近深圳、东莞又出台楼市调控政策，随着监管力度的加大，房价放缓也是情理之中。三四五线城市房价则呈现出继续下跌的迹象，因为在2015年到2017年，在棚改政策的推动下，这些中小城市房价有一轮暴涨，高点就出现在2017年12月份，现在已经连跌了3年时间。

　　其实在2017年12月份，进入楼市炒房的人也不少，不过这些人显然没有那么幸运，就拿投资南京的来说吧，某位炒房客买的时候大概在2万元每平米，那时房价算是高位，由于小区位于新城，算是郊区吧。现在房价已经降了5千元每平米，算起来房价也跌了快3年了，但是一点反弹的迹象也没有，所处的小区晚上是黑漆漆的，也就是空置率很高，已经快达到40%了。想要卖掉房子也不容易，在网上挂了1年多还是无人问津，现在炒房客心态也变了，不是想着赚多少钱回来，只要能够回本就不错了。

　　还有燕郊的炒房客也是一样，在2017年入市买房的人不少，当时的广告语是在北京工作，回燕郊睡觉，由于环北京概念，不少人都认为燕郊房价会突破5万元每平米，很多炒房客是在3万元入手的，结果刚买完房子就出台了调控政策，你买了房子必须5年才能卖出，这样一来不少人都套住了，现在房价回到1.6万元每平米，亏损幅度达到了50%以上。

　　现在我国住房虽然过剩，但是各大城市依然在建房子，住房过剩是普遍存在的问题，不过对于需求出现了两极分化，现在大城市对于住房需求是很强劲的，只是房价过高，阻挡了很大一部分人买房，在教育、产业、就业等方面的优势，是三四五线城市无法比拟的，就房价而言，现在大城市还是比较坚挺，三四五线房价走势比较疲弱，如果你计划短期内买房的话，可以关注一些新兴城市，毕竟随着房住不炒的定位，房子已经不再是香饽饽了，如果买错了，还可能会严重亏损。