“金三银四”亮点不足 4月份商品房销售面积环比回落21%

　　五月已经走到了尾声，我国上半年的房地产市场也基本大局已定。作为上半年中最重要的两个售楼阶段，“金三银四”和“五一假期”的是传统房地产销售成交最活跃的时段，无论是新房还是二手房都会取得非常不错的成交。

　　从市场表现上来看，今年的“金三银四”只能说中规中矩，相比2020年的销售确实有所上涨，但是相比过去几年的“金三银四”而言成色略有不足，单从4月份来看，根据国家统计局监测的数据，2021年4月份商品房销售面积环比回落21%。

　　所有人都能感受到房价带给居民的压力，这也是为什么现在国家要对楼市进行调控的原因，不仅仅是高房价已经影响到经济的发展，更是因为高房价已经严重影响到居民的生活体验。

　　2021年5月19日前后召开的“新一次莫干山会议”，因为央行金融研究所所长周诚君的发言，引起了广泛的关注。

　　人民币对美元在中长期内将持续对美元升值。这既是中国经济持续增长、人民币相对购买力不断提高的结果，也是美联储搞量化宽松和不断扩表的后果之一，而且经验数据也表明，多数成功迈过中等收入陷阱的国家人均收入超过10000美元后，其货币将对美元汇率呈持续升值趋势。

　　目前看，人民币有升值的理由。主要原因是，中国率先控制住了疫情，维持了产业链、供应链的完整，而美国、印度等大国深陷泥潭。中国的对外贸易反而大幅上升，因为缺少替代国。

　　对于房地产而言，由于用美元衡量的房产在升值，那么用人民币衡量的房产相对可能会保持稳定。在全球进入加息周期之前，总体上我们的房价还是上涨趋势，但是已经完全不适合投资了，奉劝大家也不要去炒房。