交完租房定金之后房东违约怎么办 《民法典》有说法

　　房价日益高涨，很多在外地工作的人都会选择租房。租房虽然不是一件难事，但是中间也会涉及到各种问题，尤其是在房租定金、租金以及违约金等方面容易产生纠纷。其中就有人遇到过，已经付过了房屋租赁定金，但是遭遇房东违约，这时候应该怎么处理呢?

　　律师指出，房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　上律师进一步解析：

　　1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　2.当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　3.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　4.租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　5.在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　6.如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　　7.租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。