租赁住房将迎来政策红利 “租售并举”仍是租赁行业最强基本面

　　今年3月份在京召开的两会上，总理做政府工作报告中对房地产市场问题多次提及。其中“房住不炒”“大力发展租赁住房”“增加保障性住房供给”等关键词成为会议热点。其中特别指出，要切实解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　具体来看，2021年政府工作报告中，住房租赁发展方向包括：“租售并举”仍是租赁行业最强基本面，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担等。

　　多年来，中央政府始终坚定“住房不炒、租购并举”的定位基调，但细数近年来的重点租赁政策，我们发现，主要以完善市场规范和增加市场供应为主，对于租赁权益保障和金融税收优惠方面的政策相对缺乏。此外，虽然政策的顶层设计搭建完成，但在落地实施过程中仍受到城市经济发展差异、对租赁认可度不高等多重因素的影响，在各城市的落地情况稍有欠缺。

　　十四五开局之年，“租赁住房”上升到国家战略层面，再提“房住不炒、租购同权”，从土地供应、减税补贴、租赁企业保障等方面提出新的指导性要求，从宏观指导到落地方向一一给出了政策实施方向，保证未来各级政府能够根据自身城市发展情况，因城施策，进行政策的有效落实。相信未来全方位政策的实施力度和强度将得到保障，租赁住房市场也会在政策红利下健康有序发展。