10个城市二手房价低于一年前 未来小城市房价可能处于阴跌的状态

　　现在热点城市的房地产市场一片火热，不仅房价高而且交易量也不低。楼市的火爆并没有让更多的人有房子住，如果你平时关注过夜晚小区的亮灯率就会发现，很多小区晚上的亮灯率并不高，这代表小区中有很多房子是空置的没有人住的。

　　有人说现在的空房足够几亿人居住，可实际到底有多少房子?历年销售数据，可以得出过去20年里全国卖出了大概1.7亿套商品房。然后再加上各种小产权房、单位房、农村自建房等就更多了。

　　“房住不炒”一直是楼市调控的主基调，各大城市也陆续开启了新一轮的市场调控。今年以来，上海、深圳、北京、杭州、无锡等多个城市相继出台楼市调控措施。据不完全统计，各地出台房地产调控已累计接近200次。

　　这10城房价低于一年前，不要闭着眼买房了

　　今年以来严查经营贷、首付来源和收入流水，多地规范房产中介行业等等，都成为了一种常态。调控之下一二线城市房价再次恢复了平稳，但一些小城市正开始新一轮的下跌：

　　据3月份的统计在35个三线城市中，仍有10个城市二手房价格低于一年前，分别为：牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌，其中牡丹江下跌了9.4%，几乎跌去一成。

　　调控之下，房价回归理性是必然的!对于在一线城市买房不要太着急!刚需的人们挺住了。羊少的时候它们(开发商、炒房)会最先饿死，至少投资炒房现在就更加不适合了，不要到头来成了接盘者!

　　未来小城市房价的形态，更大概率的就是阴跌的状态

　　一线城市由于占据教育、医疗、高科技等资源的优质，房价整体会保持稳定。而中小城市，如果缺少统一规划，缺少配套产业和基础设施，一些城市边沿的房子或变得无人居住。比如说目前的海景房。从最北的乳山，到最南端的海南，海景房几乎就是空置房，海景城市几乎就是空置城市。

　　也就是说，中小城市在没有产业支撑、实业基础的情况下，想用房地产和旅游业带动，往往会留下大量空置房。未来房价的形态，更大概率的就是阴跌的状态，长时间慢慢往下跌的状态，出现资产大幅下跌的概率也不是特别大。

　　大量的房子并不是集中在开发商手里面，而是在个人投资者手中，集中的降价卖房的可能性不大，所以不会出现大幅的下跌。