佛山二手房楼市怪相：有房东直降55万 有房东日均涨价3

　　下周就要立夏了，天气也一天天的燥热起来，就像最近广东佛山的楼市一样。近期，佛禅的楼市热度“高烧不退”，一个月诞生一个单价2万+的地王，2月份3月份新房成交量屡创新高，与火热的新房市场形成对比的是佛山的二手房市场，成交量下降，业主降价抛售屡见不鲜。

　　近来，佛山新房成交量的节节攀升，3月新房网签12261套，签约面积逾137.12万㎡，环比上涨119%。再往前一个月，成绩则更为显著。2月佛山新房成交量5510套，成交面积62.76㎡，同比上涨255%，创下8年来的新高。

　　价格方面，2年多时间，佛山从2019年1月的12760元/㎡，涨到2021年3月的18412元/㎡，环比上涨44%。

　　相比土地、新房市场一片火热之势，佛山的二手房市场堪称冰火两重天。

　　相关数据显示：在24小时内，有房东直降52万抛房，也有房东却硬气一下子涨价190万!佛山24小时内降价的房源有260套，其中，五区成交最活跃的南海区有114套，其次为顺德66套和禅城44套。不少业主更是豪降52万、30万、20万!如此跳水，简直惊呆买房人!

　　位于禅城南海两区交汇处的怡翠玫瑰园，一套建面约126㎡的房源，该套房源在去年12月份上架，挂牌价为240万，挂牌单价为19048元/㎡;

　　但挂牌4个多月，在4月21日房东却突然涨价60万，时隔三天又降价52万。业内猜测，房东涨价应该是看到了广州“421”新政，不难看出房东的试水心态，广州调控升级，利好佛山，先涨个60万下去，等等没有关注，再降些。

　　如此操作不禁让人怀疑其报价的水分，此次虽然价格降了52万，但其实比之前的挂牌价还是高出8万!真正是应了那句：没有错卖，只有错买!

　　禅城老城区旧房子挂牌4个月降价30万

　　位于禅城佛山市白燕小学附近的丝绸大街，一套85㎡的房源，目前降价后，挂牌价为96万，挂牌单价为11294 元/m²。该套房源在去年12月底上架，当时挂牌价为126万，后到了今年4月12月，调价为107万，但时隔1天又涨回到最初挂牌价，如今，挂牌4个月左右的时间，直接降价30万!

　　虽然丝绸大街位于禅城老城区，仅靠祖庙商圈、东方广场商圈，生活商业配套丰富，如今大幅度降价，应该与其楼龄有很大关系，该小区1993年建成，至今已有28年楼龄，是一个比较老的小区，配套、居住体验比不上新楼盘。

　　临广桂城板块也愁卖?竟有多套房源降价抛售

　　今年佛山的楼市，临广片区是重头戏，但临广多板块，竟有房源纷纷降价抛售，有些还近地铁，坐享丰富配套。比如，位于桂城五丫口大桥南的万科金域中央，一套89㎡的房源，24小时降价20万元，目前挂牌价285万，挂牌单价为32022元/m²。该房源是今年4月9日上架的，当时挂牌价为340万，后到4月12日，总价降为305万，如今挂牌半个多月，直接降价55万。

　　还有，位于桂城地铁上盖的越秀星汇云锦，一套90㎡的房源，也有着类似的经历。该房源为3月8日上架的，当时挂牌价为250万，后到3月28日，总价降为228万，时隔一周再降9万，如今挂牌一个多月，经过三次调价，直降了41万。目前挂牌价209万，挂牌单价为23222元/m²。不单桂城，里水、金沙洲也有房源在纷纷降价。

　　从以上房源的挂牌情况不难看出，房东的心里价位也是随着市场走势而定的。

　　在不少房东们降价抛售房源的同时，另一边，让人惊诧的是一批房东们在猛涨价格!位于雷岗地铁上盖的中海寰宇天下，一套215㎡的豪宅，涨价100万，目前挂牌家1050万，挂牌单价为48713元/m²。其实，看到该房源挂牌价，我们就能发现这个价格远高于市面成交价，上网一看，果然不出所料，该小区二手成交均价约38327元/㎡，最高成交单价为40556 元/㎡。

　　而4月24日涨价，则是见广州“421”新政，佛山喜迎利好，房东再一次“坐地起价”!但如此高的价格，能否有人接手，一切有待市场的检验!

　　大良江景房挂牌10天涨价37万

　　都不敢想，一套房源居然平均日涨价3.7万，这套房源位于大良新城区，户型为143.21㎡，最大卖点一线德胜河景观，目前挂牌总价为410万。而从该套房源挂牌时间来看，首次挂牌是在4月14日，当时挂牌价为373万，时隔10天后，如今直接涨价37万!

　　涨价也分区域?佛山这些小区在集体涨价

　　当一套房源在涨价时，并不足为奇，而当一方区域的房源都在涨价时，这就足以说明该区域正在爆发性发展;在我们查看佛山这些涨价二手房时，发现当中绝大多数都是来自桂城、里水、大良、北滘等临广片区，且涨价幅度13万、涨18万、涨20万……比比皆是。

　　超6.6万套海量库存 每日递增数千套

　　整体再来看佛山的市场，目前二手房库存量日益递增，据不完全统计，截止目前，库存量已达66508套;除了现有的海量库存之外，每天上新增挂牌的房源就有数百套!而90天成交仅2133套，相比之下，只能说佛山的二手房市场目前是越卖越多!