房价持续升高 为什么租金价格却涨不上去

　　生活的压力无时不刻的存在着，我们小的时候感觉不到是因为父母在帮我们扛着，当我们逐渐长大，需要独自面临生活所带来的种种压力的时候，才发现，原来生活从来不是一帆风顺。相信刚刚步入社会的90后、00后会对此深有感触。

　　而在人生的大事中，买房和婚姻似乎也是成为所有90后都不得不面对的一个问题，虽说两情相悦是能够走到一起的，但是在这其中，却还伴随着彩礼、房子、车子等一系列的大项金钱。这也导致很多人哪怕再相爱，最后也是在“物质生活”面前低了头。

　　于是无奈之下，远离家乡外出谋生似乎便是成为不少年轻人解决困境的最好办法。而在家乡之外，为了能够落脚，租房也是成为这些人最先要解决的问题。

　　不过也是有着不少人开始发现了疑问，就是现如今的房价越来越高，为何这房租价却始终涨不上去?尤其是一些地区还有着租售同权的政策，这般处境下，为何同样的一套房子，售价越来越高，租价不涨甚至还降呢?

　　一件商品的价值，在与是否拥有绝对的“所有权”

　　造成这样局面的首要因素恐怕就是房东和租客对于房屋的“产权归属”问题了，众所周知，虽然在租房期间，租客对已经达成协议的房屋有着绝对的使用权，但是相对于房东来说，是不具备所有权的。

　　这就像是不管你在这里租了多少时间的房子，最终如果卖房或者拆迁，受益人定然不会跟你有半毛钱的关系!一切的一切，都是归房主所有。

　　所以这般情境下，试问谁还愿意为之买单呢?毕竟不管花费多少钱，最后的房屋也不属于自己。

　　这也是为何太多租房的人都表示，哪怕住着一个月几万租金的房子，依旧没有家庭的归属感，但只要是自己的，哪怕是间“老破小”，但家庭的温馨，就是极大的。

　　受众群体的不同，导致价值的天壤只差

　　上面我们说了，就算是租客在房子里住一辈子，最后也是未曾有过一时真正拥有该房屋。另外，所有的租客看重的方向，和买房实际是不同的。

　　作为普通人，买房不像是买家具买衣服这般容易，往往需要耗费多个家庭才能够堪堪够得上门槛。所以在选购房屋的时候，对于位置、交通、医疗、教育、地段等等因素，也是十分看重。尤其是现如今“学区房”的存在，更是让不少人不惜一切代价，只为了能够给孩子最好的一个教育环境。

　　但是租房就不同了，对于很多租房者来说，他们想要的仅仅只是一个能够让自己“落脚休息”的地方，这个地方，用不着满足上述的这些“配套”，只要是性价比够高就好了!

　　再加上大部分租房者都是打工一族，收入虽然不能说极底也是算不上高，他们或许会拿工资的一半去租房，但是他们绝对不会拿工资的一大半去租房!

　　这样的受众群体也就直接导致同一件商品带给不同人的价值有着天壤只差，而不同的价值，又怎么能够有着相同的代价呢?

　　租价没有标准，侧重点同样不同

　　这一点，也是导致租价一直上不去的一大重点。就是各个房东都是一个独立个体，所侧重的关键点也是不同。

　　比如说现如今很多人买房，他们不是刚需，不是投资，仅仅只是因为多年的积蓄让其有了不想将钱放在银行贬值的想法，而应对贬值最好的变法，虽然不知未来如何，但是现在，买房的确是一个不错的选择。

　　所以对于这类房东来说，他们不奢求租价能够给自己带来多么高的收益，只希望比自己的利息高一点就够了，甚至如果是在房价飙升之前购买，仅仅够月供就已经是十分满足了。

　　而有人帮着还贷，自己的首付还有着房子升值，虽然用不到，但是不管怎么看，自己都是不亏的。这也是很多人都熟知的“以租养贷”!而这种方式最害怕的就是断租，所以为了自己的损失最小，“见好就收”便是成为最完美的定价标准。

　　在这样的局面下，那些希望借此挣钱的房东，恐怕就要失算了，毕竟你房租贵，别人的房租便宜啊!或许一个月两个月不会掉价，但是如果接连半年都租不出去，恐怕房东自己就把价格降下来了。

　　虽然有着很多地方的门市或者商品房租价奇高，但是这往往也是因为这类房子能够给人带来更加巨大的回报!而对于这样的情况，当属例外。

　　而在高房价下持续不涨的房租，很多因素也是导致租价不会太高，因为没有人会为了一个对自己没有太大价值的东西，花费大量的资金。

　　这就如同很多人虽然愿意花费重金收拾自己的爱车，却不愿意花费一分钱打扮公交车一个道理!因为他们知道，虽然公交车也是能够带着自己到达目的地，但是这一切，也只不过只是一种交易!