一季度万科营业收入622

　　楼市调控、土拍改革、监管收紧，房地产行业从去年下半年开始迎来了更加严峻的考验。各个房产企业积极调整自己的业务结构，从粗放式管理向精细化运营逐渐过渡，万科作为房产企业的领军者经过调整，在今年第一一季度取得了比较好的成绩。

　　4月22日，万科披露一季度业绩报告。报告期内，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%;实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%。

　　其中，房地产业务的结算面积为374.7万平方米，同比增长18.5%;贡献营业收入530.0亿元，同比增长34.6%。

　　毛利率方面，第一季度万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率(已扣除税金及附加)为16.1%，其表示毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

　　经营情况方面，截至一季度末，万科合并报表范围内有5352万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约7623.8亿元，较2020年底分别增长8.8%和9.2%。

　　一季度，万科新增加开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，权益规划建筑面积340.6万平方米。截至报告期末，万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米，权益建筑面积约6699.3万平方米;规划中项目总建筑面积约4734万平方米，权益建筑面积约2978.1万平方米。

　　此外，万科表示，期内公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。

　　开竣工上，一季度万科实现新开工面积804.7万平方米，同比增长13.5%，占全年开工计划的25.6%(2020年同期为24.3%);实现竣工面积309.9万平方米，同比增长27.7%，占全年竣工计划的8.6%(2020年同期为7.3%)。

　　截至报告期末，万科录得净负债率为15.5%;持有货币资金1966亿元，短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元;剔除预收款项的资产负债率亦为69.5%，符合“绿档”企业标准。