广州热点地区楼市进入“博弈阶段” 后续政策或以打“补丁”为主

　　观察近两年的中国楼市，南北分化逐渐明显，从4月16日国家统计局公布的3月份全国70大中城市的楼市数据上也可以看出来。在被监测的70个大中城市中，3月份新建商品房销售价格以涨为主，南方城市热度明显高于北方城市，一线城市中，广州新房价格以1%的环比涨幅领先。

　　数据显示，北上广深4个一线城市环比上涨0.4%，同比下降0.1个百分点。特别是北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，涨幅分别为0.2%、0.3%、1%和0.1%。在这些城市中，广州是环比领先的。

　　尽管三月份新住宅价格仍在上涨，但受调控影响，目前广州一些热点地区已进入“博弈阶段”，一些热点地区出现预售证“难产”。就拿黄埔区来说，一些热门楼盘的售楼处已经停摆很久了，但是预售许可证却迟迟没有发放，出现了无货可售的情况。新政调控和房价或将迎来新变化!

　　对广州楼市的未来走向，房地产专家认为，在各种政策的加码下，未来短期内房价应是稳中微升，长期看仍有潜力。在楼市调控和信贷政策趋严的背景下，广州楼市未来将跟随国家政策基调，以稳为主。

　　热盘预售证部分“难产”

　　根据有关网站发布的信息，今年2月9日至3月5日期间，广州近一个月没有发放过预售许可证;但3月5日至记者截稿前，已经先后对60多个项目发出了预售许可证。另外一种情况是，一些热点地区的热门楼盘至今没有发出预售证。

　　就拿黄埔区来说，去年受人才新政等政策的影响，该地区的房地产市场火爆。该地区的一些项目由于区位优势等因素，而备受追捧。

　　早些时候，在3月中下旬，财联社记者走访了该区域内的大壮名城、融创龙翔广府壹号等项目，现场销售介绍，该项目蓄客期较长，且客户已交款锁定房源，预计项目均价或超6万元/平方米，而该区域6万元/平方米的单价，已创该区域新高。在此期间，这两个项目的售楼员告诉记者，“项目并不愁卖，大部分房源都已经锁定客户。

　　但是将近一个月过去了，黄埔区的大壮名城，融创龙翔广府壹号，合生中心城等项目，至今还没有拿到预售证。

　　大壮城的一名现场销售员告诉记者，“由于被卡在上面，黄埔区的很多项目都没有取得预售许可证。我公司的产品，已经三个月没有新货出售了。

　　融创龙翔广府壹号的销售员也表示，由于对预售许可证的管理比较紧，黄埔区一些热门楼盘的预售许可证尚未发放。

　　发展商在观望政策的后续。

　　针对目前项目预售证“难产”的问题，谢俊云表示，目前黄埔区不少热门楼盘对外的价格都在5万元以上，但有消息称这些地区的最高限价或均价在5万元以上。因为开发商的期望值很高，所以很多楼盘都没有拿到或拿不到预售证。现在开发商也在观望政策的后续走向。

　　据专家介绍，近期还发现部分地区还存在获取预售证速度慢、部分市场关注度高、迟迟未取得预售证的楼盘。"我们不能确定一定会不会有博弈，但此前出台的政策，明确提到了'暂不发放不接受政府定价的商品预售许可证'。

　　策略或者以打“补丁”为主。

　　是否广州将继续实施严厉的调控政策，成为市场关注的焦点。并且在4月底，广州将迎来第一批集中供地，加上可能的政策走向，开发商投资决策或生变。

　　据专家介绍，目前广州楼市调控政策虽在持续收紧，但部分市场观点仍认为调控力度偏弱，而被约谈后，预计广州楼市新调控政策有望出台。”“主要是对四月份出台的调控政策进行细化，在执行限价政策的同时也要严格双合同，杜绝“双合同”重蹈覆辙。

　　根据去年广州多个地区出台的人才购房政策，有望逐步收紧。此外，针对“假离婚买房”的预期，还将有相关政策“打补丁”，信贷政策也将成为广州楼市未来调控的关键。