厦门出台租赁市场新规 创新型提出“稳租期”概念

　　自两会上提出了“解决好新市民、青年人的住房问题”之后，多个城市都加强了对租赁市场的管理，严厉打击租赁市场中存在的违法违规行为，坚决抵制哄抬租金、抱团涨租等严重危害市场秩序的行为，近日厦门出台租赁新规，促进租赁市场健康发展。

　　4月15日，厦门市房地产中介行业协会发布《自觉维护我市住房租赁市场平稳健康的倡议书》。此次政策明确对租赁市场管控的导向，尤其是创新性地提出了“稳租期”概念，值得行业关注。

　　对此，业内管家分析：

　　1、政策核心

　　此次政策明确了“稳租期、稳租金”的政策导向。

　　第一、与租客建立稳定(一年期以上)的租赁关系，签订书面租赁合同，不随意变更合同条款、不设置霸王条款、不设置合同陷阱。这里提及了稳租期的概念，属于全国首创，值得后续租赁企业和行业的关注。

　　第二、抵制哄抬租金、抱团涨租等危害住房租赁市场稳定的投机行为，做到不参与、不结盟。这里提及了租赁市场的投机行为，也是后续行业发展需要积极关注的。

　　2、政策意义

　　此次厦门政策具有积极的意义，租赁市场本身调控体系不健全，而此次厦门首提“稳租期、稳租金”概念，丰富了调控的思路，对于后续租赁市场的健康发展具有积极的导向。

　　从实际过程看，租赁市场确实需要进行规范。随着宏观经济的转好和市场的复苏，后续租赁市场会有活跃的可能，租金上涨的问题需要提前预警。只有这样才可以真正推进租赁市场的全面健康发展。