人口流向大城市 城镇房价上涨动力欠缺，高层住宅成“鸡肋”

　　与以往的高层楼盘不同，现在很多中小城市和县城的新开楼盘不再以二三十层的高层为主取而代之的是多层洋房。一线城市和热点城市因为住房需求量大，土地供应有限，所以楼盘多数以高层为主，而中小城市的高层楼盘显然没有那么受欢迎，业内有人预测，二三十年后，中小城市的高层住宅很可能变成“贫民窟”。

　　这是一种小趋势。首先是人口数量减少，结婚率下降。新生婴儿，降生也很明显。人流减少，房子自然不需要那么多，一线城市的热门地段还是相当不错的，毕竟掌握了全国最好的学校、医院和社会就业资源。但是中小城市尤其是县城。生育率下降，对房价的影响依然十分明显。出生的婴儿不多，20年后，就不会有这么多人结婚。房子要坚挺的话，确实有点难。

　　第二个因素是人口的流动性。我们中国有句老话，人往高处走，水往低处流。尽管我们国内的户籍制度，尚未完全放开。但人口流动已经市场化。小型都市居民前往大城市，县乡居民前往小型都市和大型都市。县府成了一个非常尴尬的地方。因为现成的工作岗位相对较少，而且大部分都是附近村庄的居民。城里人很少去县城买房子。

　　因此县乡的人口，逐渐也会向其他城市流动，这就是城市化。就人口流动来说，一线城市的人口会越来越多，因为这些地方大家都知道，所以限购和高房价，也会一直存在。但是，一线城市，市区面积，也是有限的。这层楼只有一个屋顶。归根结底，在寸土寸金的地方，价钱再贵，有钱人也会抢购。

　　因此一线城市的房价真的很难下跌，毕竟我们中国有十几亿人口。只是去读大学，知识份子。大部分人想去大城市发展。不管怎么说，在中小城市和县城，就业是很难的。教育、医疗、生活、工作在大城市里都是很好的，除了房子贵。还将从周边甚至全国地区吸收，大量年轻人过去。因此，大城市越来越大，五环、六环，甚至更多的是大湾区、城市群。没有办法，因为要去的人，实在太多了。这一趋势在以后也会更加明显，强者越强，弱者越弱。

　　出生率下降，人口减少，其实对大城市没有什么影响。一旦房价跌了，马上就会有人抄底，继续把房价拉上去。反观县城，位置实在是太尴尬了。它在我们国内实现了，大部分县城的房价也还比较贵，五六千一平，七千一平的很多。即使是一些经济发达的县，房价也会超过万。但在县城附近，就不会有那么多人一直进来。近几年还行，因为城市化还要再过一二十年。但是二十年后呢，农村剩下的人口已经很少了。

　　如今许多地区的农村都只剩下老人和儿童占主导地位。大部分年轻人都是在城市里打工的，如果有收入的话，他们基本上也都是在外地安家。因此，农村人口将逐渐减少，直到合村并镇。城镇合并之后，人口数量将在以后几年内持续下降。人们总是往高处走。2017年，我们国内广大县城地区，以及中小城市都面临着一次前所未有的棚户区改造。由于不少村镇和县城的老房子被拆，划归棚户区改造范围。因此导致，很多人在被拆迁唯一的房子后，只能选择购买新房。因此，房屋价格猛涨。

　　但县城地区房价上涨的原因，与一线城市并不完全相同。除棚户区改造、城中村改造外，一线城市还有大量外来人口进入，多重因素推动房价上涨。而且因为人口太多，不管房子盖得多高、盖得多密，都会引起大批人抢购。即使再严厉的限购令，也无法阻挡人们买房的热情。而县城则不同，主要依靠过去旧房改造，与周边县乡里年轻人结婚，拉动房价。这样就不会有太多的外地人。基本上，投资商也很少会来县城买房子。因此县城的房价，实际上并没有足够的动力上涨。

　　要是住在县城里那座高大的建筑里，朋友们一定要注意一下。这其中存在着两个非常特别的问题，很容易导致未来县城高层房屋的价值降低。除经济强县外，当然也有例外，因为有一些经济强县，比一般的城市发展得好。买房子贷款有一个特别的参考因素，超过20年的房子，大多数银行都不会放贷。房子已经超过25年了，银行几乎全部贷不出钱来。因此，当房子超过25年时，需要全款购买，我们都听说过北京、深圳、上海的学区房，30年以上的房龄，1000万以上的房价，全款购买的人会很多。

　　但是县城就不同了，县城的超高层住宅如果超过25年后再想转手，实在是比较难的，因为将来没有更多的年轻人来接盘。每个人为什么要买二手房，首先是因为手中资金有限，二手房总价便宜，而且可以马上入住，但必须先贷款。25年以上的，银行贷款一律不予发放。如果没有特别便宜的销售，就让别人去捡吧。否则，几乎没有人愿意购买高层的二手房。而且县城的学区，和一线城市还是有区别的。

　　尽管也有不错的学校，但大多数父母都不愿意选择超过十多层的房子，毕竟为了孩子还会考虑电梯和房子的有效期。第二，我们国家住房和城乡建设部于2021年3月29-4月8号发布了关于加强县城绿色低碳建设的意见，征求意见稿。其目的在于限制县城住宅的高度，县城新住宅主要为6层，最高住宅尽量不超过18层。首先是火灾，其次是人口。房子在原址上，以后会越来越低。在三四线城市，多层洋房的数量也会越来越多。

　　说到底，现在出生的孩子越来越少，意味着以后结婚的人也会越来越少。很少人结婚，要这么多房子又有什么用?总体来说，除了大家认可的几个发展前景很好的城市外。其它地方的超高层住宅，只要过了25年，确实很难脱手。而且超高层建筑，对于用楼板加固、旧房改造，甚至拆迁，都不太适合。因此，生活在高层的朋友，一定要注意自己的房屋年限。要脱手的话，房子建了十七八年了，时间就更合适了。