3月多城市土地成交挂零 4月份22城集中供地小高峰来临

　　今年2月份，住宅土地“两集中”政策发布，随后全国22个重点城市宣布使用此政策。受此政策影响，3月份全国多个城市土地成交挂零。3月份，四大一线城市住宅土地成交量环比锐减90%，其中，只有广州推地7宗，2宗底价成交，4宗撤销交易，北京、上海、深圳三地无推出和成交。

　　二线城市土地(仅住宅用地)成交量环比增加45%，推出量环比持平。其中热点城市厦门、福州、重庆成交挂零，杭州仅有一宗地块成交，南京、青岛、济南等8城地块均为底价成交。

　　人间四月天 22城集中供地高峰来袭 大小房企如临大考」

　　继广州打响一线城市集中供地“首枪”后，北京、青岛、天津、郑州、济南、宁波等多个城市也积极响应。3月31日，北京公布了首批集中供地计划，并还引入房屋销售价格引导机制，于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。苏州也首次公布了住宅用地“集中供地”的时间，预计分别在4月、7月、10月集中推出。4月6日，重庆、杭州、长春等地也相继发布2021年集中供地计划。

　　截止目前，中指研究院共监测到22城中，已有14城已官宣集中供地时间及面积。

　　综合广州、北京、天津等14个发文明确集中供地制度城市来看，从供应总量看，除广州外重点10城2021年宅地供应计划均有增加，且8城同比增幅在40%以上。从首批供地看，多数城市四月集中供地，占全年供应比重超过30%。

　　眼下4月已至，这也意味着，各路房企开疆拓土的纳储关键时刻正在到来，房企也将迎来2021年度首次土拍小高峰。“两集中”新政弱化部分房企在土地、融资市场的溢价能力，也对房企后期的运营策略提出更高要求。