房产金融政策不断收紧 “疏堵结合”解决楼市供需失衡问题

　　过去的二十年是房地产发展的黄金时期，也是炒房客们的黄金时期，很多人因为炒房赚得了大笔资金。虽然过去也曾发布过房产调控政策，但是仍然没有挡住炒房者“向前看”的目光，房价仍在一天一个样的上涨着。

　　有炒房人说，炒房就要做高尔基笔下的海燕，在泛起白沫的大海上飞翔!在风暴中狂舞。从楼市发展历程来看，由于城市化进程加速，由于经济发展及居住需求的提升，楼市虽有调控，但房价整体上处于上行之中。所以，前期的炒房人总能像海燕一样经历风暴之后能全身而退，享受成功的欢乐与果实。

　　那么，这一次超前的楼市风暴之后，炒房客还能全身而退吗?

　　第一场“风暴”，金融调控。

　　金融政策及货币投放是影响房价的重要因素，从去年起金融主管部门在要求各项资金不得违规流入房地产的基础上对房企和银行分别实施量化管控，即“三道红线”和“资金集中度”。这些精准、系统、全面的调控措施对控制房地产泡沫的继续产生发挥了重要的作用。

　　近日，银保监会在前期对楼市热门城市开展经营贷自查的基础，发起了全面管控经营贷用于买房的通知，要求一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，并追究相应法律责任。这一次发文由中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行三部委联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。从借款人资质核查、信贷需求审核等9个方面对炒房人釜底抽薪。

　　尽管现在从已经公布自查结果的广州、北京、深圳的数据来看，总违规资金不超过10亿。还有更多的城市如北京、杭州、成都等城市还没公布自查结果。特别是此次三部委联合发文之后，相信用经营贷买房的违规查处会越来越多。

　　根据央行公布的数据，2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速比上年末高7.5个百分点。这其中有多少成为了炒房客的买房资金，想象的空间还有点大。因为。经营贷的利率远小于首套房贷利率，这些善于找机会的炒房人肯定不会是一个两个。

　　第二场楼市预期管控，权威媒体舆论风暴。

　　管控房价的“三稳”措施之中有一条就是稳预期，近段时间，权威媒体对房地产发展的针对性文章特别多，可以说是刮起了一场楼市调控的舆论“风暴”。

　　经济日报连发两文：一是对炒房客坚决“闭门谢客”，二是“疏堵结合”方为楼市调控要诀。新华社连发两文提出“减少房地产财富属性从源头抑制楼市投机”。

　　在对炒房客坚决“闭门谢客”的文章中强调，各地加码堵截经营贷炒房，精准打击学区房炒作行为，对制造楼市恐慌情绪者零容忍。要多部门群策群力共同谋划，久久为功持续推进。

　　在“疏堵结合”方为楼市调控要诀的文章中提出：如果仅靠抑制需求，并不能从根本上解决房地产市场长期存在的供需失衡问题。

　　在“减少房地产财富属性从源头抑制楼市投机”的文章中提出：为了从根本上抑制投机行为，促进房地产市场长期健康发展，必须从源头上减少房地产的财富属性，让其回归居住属性。

　　在“信贷资金违规流入楼市，谁是背后推手?”一文中提出：银行管理：“心有余而力不足”还是“睁只眼闭只眼”?

　　可喜的是，今年的国家重要“报告”分工中第二十九条明确提出“保障好群众住房需求”。由住建部牵头，多部门按自身职责分工负责。具体的措施也非常精准全面，如通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给等等。

　　所以，现在管控炒房之风，有了金融和舆论两场“风暴”之后，效果将会很快显现出来。如果此时再来一场土地“风暴”，可能就会全面完成对炒房团的最后一击。能否大规模地增加土地供应，22个重点城市的土地“两集中”能否刮起一场土地“风暴”就看供应量了。

　　既然有了金融和舆论两场“风暴”，现在，静等土地“风暴”来完成对高房价的最后一击。