房产税真的要来了 进一步促进楼市长效机制手段的建立

　　房产税是近几年民间呼声比较高的税收政策，目前我国房价比较高，一方面是群众确实有住房需求，另一方面也是被很多“炒房客”推动起来的。为了打击炒房行为，前几年有人提出了房产税的概念，即通过征收房产税让炒房客抛出手中的房子，促进房价回归到正常水平。

　　前一段时间，住建部刊文推动个人不动产全国联网之后，中央随后再次重申稳妥推进房地产税立法。这充分说明，房产税的相关工作正在有条不紊地开展，这让不少人的内心泛起了一阵波澜。因为长久以来，高房价的问题日益凸显，高房价已成为老百姓心中的一大“痛点”，而房产税似乎能够平抑房价，自然成为了老百姓关注的税种。不过，房产税会不会起到降房价的作用，目前尚无公论，这期我们找来房产专业人士，让专家来给我们带来房产税的全新解读。

　　专家认为，我们可能“误会”房产税了，但凡研究过全世界各国房产税的人，基本都会发现一个规律：房产税基本是从首套房开征的。

　　也就是说，有房的人，谁都跑不掉。很多人认为，我国的房产税将会有免征面积，不会从首套房开始收，因为房产税的目的是让炒房客交税。这样的想法，简直太年轻了。

　　大家想想，你在楼市中，见过几个炒房的呢?普通人家里买两套房子，算炒房吗?当然不算，炒房客持有房产的办法，比你和我想象中的高明很多。

　　你知道别人怎么炒房吗?炒房大都不是用自己的钱，所有钱都是用的杠杆资金，同时各大城市限购限贷，一个人的名义根本不可能买超过2套房子。那么，炒房就需要大量普通刚需购房者的身份来持有，通过别人的名义来办理房贷。

　　通常情况下，炒房客可以通过开办企业的方式向银行申请“经营贷”，同时也可以通过个人名义申请“消费贷”“装修贷”等等。通过代持协议，借款协议，租房协议或他项权证来达到控制房产的目的。

　　明眼人一看便知，在炒房客“化整为零”的情况下，每个人的手里可能也就只有2套房，房产税可能伤害不了炒房客唯一有伤害的，就是那些名下有几套，十多套房子的人，这些人大多都是“拆迁户”。

　　你想想，国家花了多大的力气搞房产税，到头来炒房客一个都没收到，只收到几个搞懵的拆迁户，你说这房产税能起到稳定房价的目的吗?

　　自然是不能。

　　只要有人告诉大家，房产税要设置免征面积，要从第几套开始收，这人基本是外行。让外行来指导内行，这是一件非常危险的事，这就好比让伙夫去研究火箭，他的思维逻辑还停留在烧煤的阶段。

　　所以，只要是懂房地产行业的人，大多都知道，房产税到头来都是按照首套房来收，有房的人一定都跑不掉，不排除会有递进制和惩罚制的税收。

　　当然，房产税会根据地区不同，税率有所差异，同时房价也会对一些群体实施免征，比如低收入家庭，失业家庭，失能伤残家庭等。但不可否认，国家推动房产税的目的，还是要解决土地财政的问题，同时也是为了稳定房地产市场，建立楼市长效机制手段。

　　什么是楼市长效机制手段呢?

　　我们都知道，过去房价动不动就暴涨，老百姓整天提心吊胆，收入根本追不上房价，买房越来越没有希望，长此以往，将会加剧住房矛盾。

　　国家的目的很简单，房住不炒定位之下，长效机制就是要建立一整套方案，包括房产税、共有产权、租购并举、空置税等等，这就好比拳击手打出一套组合拳，让对手毫无招架之力，从而让房价在一个可控的范围波动，让房子回归居住属性，高房价也将“挥手告别”。因此，未来随着房产税开征，老百姓有房可住，安居乐业，国家也会长治久安，繁荣昌盛。