西宁“新地王”出现 房价还能涨多久

　　提到房价上涨你首先想到的是什么?是北京、上海还是深圳、广州?一说房价上涨我们首先想到的是一二线城市，事实真的是如此吗?3月15日国家统计局发布最新数据显示，徐州2月份新房价格以1.2%的环比涨幅居于70城第一位，西宁楼市6连涨。

　　2021年3月15日，国家统计局发布《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，70城仅12城新房价格环比下跌。其中，徐州新房价格以1.2%的环比涨幅位居70城第一位。西宁新房价格环比上涨0.6%，房价整体呈现平稳上涨态势。

　　连涨5年!西宁楼市迎来史上“最长牛市”

　　数据统计显示，2020年“金九银十”以来，西宁新房价格呈现平稳上涨态势，基本维持在0.6-0.7%的区间内。

　　2020年9月，环比上涨0.6%：2020年10月，环比上涨0.6%：2020年11月，环比上涨0.6%：2020年12月，环比上涨0.7%;2021年1月，环比上涨0.7%;2021年2月，环比上涨0.6%。

　　近6个月，西宁新房价格上涨与居民收入增长相适应，不失为一种房地产平稳发展的态势。

　　2016年3月份西宁出台《促进住房消费的意见》，同月西宁新房价格环比涨幅开始回正，开启了这波西宁楼市行情。从2016年3月到2021年2月，西宁新房价格持续上涨整整5年。

　　自2011年1月国家统计局发布70城数据以来，此次西宁楼市行情持续时间最长，影响也最大，堪称西宁楼市史上“最长牛市”。

　　最长牛市到了今天，购房者都面临一个问题：西宁房价还能涨多久?

　　姑且不论房价涨不涨，西宁地价还是在持续上涨，2021年3月8日，神光地块正式成交，7家房企参与土地拍卖，最终2021JC-1地块以785.15万/亩的单价成交，折合楼面地价4710.86元/㎡，成为南川工业园区和城南新区的“新地王”。

　　2021JC-1地块的成交楼面地价，比2018年万科城的楼面地价整整高了1230元/㎡。2021JC-1地块地块位置相比万科城地块位置可谓是差远了，但地价却高出一大截。

　　如此地段，如此地价，震惊了整个西宁房地产行业。开发商不计成本拿地，西宁“最长牛市”之牛，超出了很多人的预期。

　　虽然这般激烈拿地与抢2021年预售开盘和销售业绩有关，但如此地价必然刺激房价，同时也会提高有关部门对其他土地出让价格的预期。

　　地价策动房价，2021年西宁购房者不必看衰西宁楼市，但也不要过分乐观，以平稳增长之心看待西宁楼市。更为重要的是，多关注土地政策和金融政策可能存在的变化。