90后占深圳租房市场近半数 宝安、罗湖成首选

　　对于在城市中工作的异乡人，租房是最常见的解决住房的方式，租房的市场上总是活跃着大批的年轻人。春节过后各地的租房市场迅速回暖，变得活跃起来。统计数据显示，随着90后开始参加工作，他们开始成为租房市场上主力军，在总的租房数据中，90后租房者占据了将近50%。90后租房有哪些特点呢?通过数据可以进行分析解读。

　　不同年龄：90后占比近五成，80后下降

　　随着城市经济、都市圈的发展，深圳吸引着众多年轻人，租房需求旺盛。深圳贝壳研究院数据显示，年轻人向来是租房市场主流，其中2020年起90后租赁占比已超越80后，晋升为租房主力军。

　　2021年1-3月90后租赁成交占比47%，相比2020年上升2%。同时，参考80后租房趋势发展分析，预计未来几年90后租房比例会超过50%。

　　节后租房：90后需求量大，增长领先

　　历年来，春节前后成交差异显著。今年春节后成交增长率尤为突出，除了节后市民返深、外来求职人群增加，还叠加二手住宅参考价新政出台等因素，衍生新租、换租需求。其中，90后相比节前增长383%，增速领先其他年龄段，同时超越全市水平(366%)。

　　90后租房在哪?区域选择：宝安、罗湖90后占比高

　　90后租客在区域选择上，会综合衡量自己的工作区域以及活动范围来租房，如果租住的小区与办公地点距离近、交通便利，则更受租客青睐。90后租房分布方面，南山、龙岗、福田包揽了租赁热区前三名，其中南山、福田是办公楼聚集地，而龙岗房源量充足、租金相对较低。

　　从各区中90后租客比例来看，宝安占比最高(51%)，随着轨道交通的改善、延伸，90后租房方向呈现出由中心区向外移的情形，加上关外房屋体量大、租金较便宜，让租客不再局限于只考虑在关内租房;罗湖占比第二(48%)，主要由于区域内周边配套完善、通勤时间较短，同时是关内租金相对便宜的区域。

　　性别分布：罗湖男性租客占比六成

　　全市方面，男性租客占比明显高于女性租客，分别为56%(男性)、44%(女性)。各区方面，罗湖、福田、龙岗、宝安、南山、龙华、盐田等区域的男性租客成交比例均超五成，其中罗湖9后男性租客最多(60%)，福田、龙岗、宝安占比均达到57%，坪山男性和女性成交占比持平，光明女性租客超过男性。

　　90后租金承受力?各年龄租金：90后承租能力最弱

　　整体上看，90后在各年龄段中承租能力最弱，一房套均租金为3590元、二房为5207元、三房为5867元、四房以上为6794元。主要由于他们工作年限相对较短，个人经济能力与支付能力相对较弱。

　　90后租房户型：一房集中于罗湖，二房龙岗占比高

　　90后对一房及二房需求最大。一房成交占比较高的是罗湖(61%)、南山(50%);两房户型除罗湖外，其余区域成交占比均超过30%;三房户型龙华、宝安、龙岗均超20%;四房及以上仅龙岗、龙华占比超过10%。

　　90后各区租金：核心区域租金高，其他区域相对较低

　　单位租金方面，福田、南山、罗湖均超过全市单位租金水平，分别为103元/平方米、103元/平方米、83元/平方米。

　　套均租金方面，南山套均租金为6002元、福田5761元、龙华5013元，这三区均领先全市套均租金水平(4935元)，宝安、罗湖在4000元以上，光明、龙岗、盐田则低于4000元。

　　租客性别：女性租客支付力高于男性

　　深圳贝壳研究院数据显示，90后女性租客套均租金5011元，男性套均租金4875元。其中，南山、福田、龙华、盐田、光明五区女性租客套均租金高于男性。