存量房的时代或已来临 百强房企涉足“城市更新”

　　今年的政府工作报告中，保障住房被多次提及。国家总理代表国务院做政府报告，其中特别指出，要解决好大城市住房突出问题，帮助新市民、青年人缓解住房困难，其中还提到了要保障租赁住房和共有产权住房的供给，规范长租房市场发展，降低租赁住房税费负担。

　　实际上，为了解决大城市中突出的住房问题，各地已经在两次会议的前夕已经采取了行动。上海，杭州和无锡等城市最近推出了新的房地产市场调控政策，这些政策有利于抑制房价上涨的预期。此外，全国22个城市将实施一项新的土地供应政策，该政策将集中精力每年供应3次土地，在顶层设计中稳定土地价格，从而为房价留出空间。至于租赁市场，这也是两次会议报告的重点。为了实现“居者有其屋”的目标，除了自购房屋外，租房也是重要的方式。自去年以来，长期租赁公寓的爆雷风潮席卷全国，这表明长期租赁住房市场需要注入更加健康和规范的因素。“规范发展”可谓正逢其时。重组后，预计长期租赁住房市场将迎来新的制度规范。

　　市场观点

　　房地产泡沫化势头得到遏制，房贷利率上行压力进一步增大

　　由于某些地区的房地产市场出现过热迹象，自1月下旬以来，许多地方的房地产市场迎来了新一轮调控政策。北京，上海，广东等地的金融监管部门集体出击，严格调查住房相关资金来源，加强个人信贷管理，明确表示要严格防止消费贷款和商业贷款违规流动，进入房地产市场 。郭树清在2日上午举行的国务院新闻办公室新闻发布会上说，我国在防范和化解金融风险的攻坚战中取得了决定性的成就。其中，房地产的金融化和泡沫化的发展得到了遏制。 2020年房地产贷款增速将八年来首次低于各项目的增速。

　　专家表示，房地产金融化的风险已得到初步控制，但自2020年以来，在各种贷款利率优惠和贴息政策的背景下，一些实体已将获得的优惠贷款用于房地产投机活动，部分经营性贷款以各种方式违规进入楼市。这部分资金既无法监测，也加大了风险隐患，房贷利率仍有进一步上调的可能。今后，我国的货币政策将继续保持稳健，灵活，准确，合理适当，经济恢复与风险防范之间的关系将得到妥善处理。 房地产信贷环境可能会继续收紧。 如果某些地区房地产市场的需求迅速升温，那么对银行贷款额度和抵押贷款利率的压力也将增加。

　　存量房时代来临，百强房企涉足“城市更新”

　　近年来，随着城市化进程的不断加快，城市发展的布局和结构越来越合理，但同时也面临着城市发展日益饱和，土地资源日益匮乏的现状。 在这种背景下，房地产市场已从增量时代进入存量时代，城市更新已成为未来城市发展的新增长和房地产企业布局的新出路。 在北京2021年的官方预算中，住房保障支出计划为33.6亿元，同比增长51.1%，主要是用于深入推进城市有机更新工作，如老房子的全面翻新 。 社区改造成在新的蓝海产业，城市更新也已成为房地产市场“下半年”竞争的重要领域。

　　目前，首开集团的物业和非经济项目面积近1亿平方米，其中大部分是上世纪建成的老旧社区，均位于北京中心地区。 经过首开的不懈努力，旧城区和过时的城市空间发生了鲜活的变化。 智能门禁系统和监控系统的安装，全新的小区环境，功能也得到了显著改善。 截至目前，首开集团已获得109部电梯安装试点项目，完成104部电梯的安装，投入使用82部电梯。 在首开集团协助旧社区有机更新的过程中，“首开经验”也不断得到总结和更新。