溢价900万 杭州法拍市场牛年“第一锤”牛气冲天

　　今年的法拍房市场可谓“精彩连连”，你见过溢价900万的法拍房吗?这就是2月21日，杭州法拍市场上融创宜和园的一套合院，成交单价18.4万元/㎡，因此成了杭州法拍市场成交单价最高的房源。

　　那次拍卖的情形想必不少人还历历在目，开拍一小时总价就超3000万元，最后成交价比评估价高出近900万元，光溢价已然可入手豪宅，着实令人咋舌!

　　不少网友戏称，这牛年“第一锤”牛气冲天!

　　其实，法拍房去年就已红火了一年，而年前杭州新政的落地，更使得在杭州如今仍然不限购、无需摇号的法拍房日益红火。

　　3月到来，杭州的法拍市场又会给出怎样的惊喜?小编整理了3月即将拍卖的几套“1元”起拍的法拍豪宅和千万级的法拍房源，不妨一起去过过眼瘾!

　　1元起拍，评估单价均超6万/㎡，这几个豪宅你感兴趣吗?

　　1元钱，能做什么?买一瓶水、一支笔，坐一次公交?如今，1元钱，还能参与司法拍卖呢!

　　1元起拍，在杭州的法拍市场上并非噱头，是浙江高院推出的涉刑案件财产处置新政，其背景是进一步规范刑事案件涉案财物的处置及执行工作，加大“打财断血”力度，做到“黑财清底”。

　　就房产而言，1元起拍的法拍房，往往更引人注目。 

　　3月17日，阿里法拍网上就有3套1元起拍的豪宅将正式开拍，起步价均为医院，评估单价都在6万+/㎡，总价为850万元-2217万元不等，截至发稿前，3套法拍房源已被破万次围观!

　　值得一提的是，根据法院公示，位于中海御道的法拍房源，原房主是一对80后小夫妻，两人在2018年从银行借了630万。但到了2019年还款日，夫妻俩仍然欠银行615万的本金和5万的利息，因此被一纸状书告上法庭。

　　之所以起拍价只需1元，是因为丈夫涉嫌刑事犯罪，所以房子只能1元起拍。

　　经法院判决，夫妻俩名下2套分别位于中海御道和盛景凤启华庭的房子将被拍卖抵债。也就是说，3月17日将要拍卖的两套房源，房主均为这对夫妻。

　　中海御道交付已3年半有余，3月17日将开拍的这套是交付以来流入法拍的第二套房源，今年1月小区曾拍出过一套183㎡的毛坯房，成交价高达9.8万/㎡。

　　相比中海御道那套190平方米的大户型法拍房，盛景凤启华庭这套面积只有133方，评估价也要低近500万元，从阿里法拍提供的房源实景图来看，房源内部还是刚精装交付时的样子，大概率没人住过。

　　另一套1元起拍的刑事房源位于君玺公寓8幢401室，房源面积足有344.92㎡，评估总价2217万元，包含地下子母车位。

　　还有这些法拍房源总价达到了千万级，最高评估价超2800万元!

　　除了1元起拍的3套豪宅看点十足之外，3月杭州法拍市场上也不乏千万级别的法拍房源。起拍价最低的926万元，最高的超2200万元!

　　其中3月法拍房中，首当其冲的为3月1日开拍的寰宇湾1幢2单元1802室和水印林语184号别墅1幢。

　　位于滨江区政府板块的寰宇湾，北面临江，南面是丹枫实验小学和丹枫幼儿园，地段优配套全，和奥体只有一条秋石高架相隔。

　　这也是寰宇湾第一次拍卖大面积房源，房源面积高达258㎡。

　　水印林语184号别墅1幢，也于3月1日开拍，它是3月这波千万豪宅里面积第二大的，足有637.31㎡，为欧式精装修，房源前面还有一个小花园。

　　位于老余杭镇上的金成白云深处别墅林泉居24号房源，将于3月5日开拍，房源面积为302.97㎡，起拍价1107万元，评估价1572万元，折合评估单价5.2万元。

　　不过，这套房子有租约，租期到2030年6月，月租金4500元/平方米。

　　滨江区浦沿街道御涛轩1幢2单元3704室(不含车位)是一套实打实的江景房，从家里可以看到一线江景，建筑面积139.41㎡，房屋评估价926万，折合单价6.6万元/㎡。

　　估价对象所在层数为第37层，中间套，内部格局为3室2厅1厨2卫，其中三室均朝南，厨房、客厅朝北(带阳台，一线江景)，不过两卫均为暗卫，这也是户型的弊端，从效果图中看，房源整体通风采光情况较好。

　　青山湖玫瑰园月弦苑5幢，房屋建筑面积798.7㎡，为1幢2层住宅，室内为精装修，无租赁，无电梯。

　　将于3月10日10点正式起拍，起拍价1606.5万元，评估价2295万元，折合评估单价2.9万元/㎡，是本文法拍房中评估单价最低的一套。

　　这套别墅与金成白云深处别墅林泉居24号同处一个小区，为水云天45幢，独栋别墅，地上2层，证载建筑面积307.58㎡，证载土地使用权面积1524.30㎡，带车库、花园。评估价1536万元，起拍价1076万元，3月10日10时起拍。